**Objektbeschreibung:**
Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte erstreckt sich über ca.
127 m² Wohnfläche und bietet durch ihre durchdachte
Architektur ein großzügiges Raumgefühl.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr hochwertige
Ausstattung aus und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Das Objekt wird den höchsten Wohnansprüchen gerecht und ist
ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Design und
Komfort legen.
Willkommen im einladenden Hauseingang mit einer großzügigen
Diele. Sobald Sie die Tür öffnen, werden Sie von einem Gefühl
von Geräumigkeit und Eleganz umfangen. Direkt neben dem
Eingang finden Sie eine Nische die perfekt für einen
Einbauschrank geeignet ist.
Im Dielenbereich befindet sich das Gäste-WC, welches mit
modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist.
Die Doppelhaushälfte besticht durch einen modernen und
offenen Wohn- und Essbereich, der eine harmonische
Verbindung zum Aussenbereich herstellt. Die bodentiefen
Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen
nahtlosen Übergang zur Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im
Freien einlädt.
Die Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, bietet
einen zusätzlichen Bereich für Entspannung und geselliges
Beisammensein im Freien. Die Markise kann gegen eine Ablöse
übernommen werden und vervollständigt das Gesamtbild der
Außenanlagen, indem sie Schutz vor Sonne und Regen bietet
und somit die Nutzung der Terrasse das ganze Jahr über
ermöglicht.
Die hochmoderne Küche ist mit neuesten Geräten von Siemens
StudioLine und BORA Kochfeldabzugssystem ausgestattet und
bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei komfortable
Schlafzimmer. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und
bietet neben einer Walk-Inn Dusche auch hochwertige
Sanitärobjekte von Duravit/Hans Grohe.
Im Dachgeschos finden Sie ein Schlafzimmer und ein separates
Homeoffice. Die Dachterrasse ist ein weiteres Highlight dieser
Immobilie und eröffnet eine fantastische Aussicht sowie
zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter kleiner Garten, der
wenig Pflege benötigt und dennoch Raum für Entspannung und
Privatsphäre bietet. Mit einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen
kann der Garten nach Ihren individuellen Wünschen bepflanzt
werden, um eine idyllische Umgebung zu schaffen.
Im Keller haben Sie einen weiteren geräumigen Raum, der sich
perfekt als Gästezimmer oder zusätzlichen Schlafraum für die
Familie eignet. Dieser Kelleraum und der Flur verfügen über
Fussbodenheizung und Parkettböden.
Im einem weiteren Kellerraum finden Sie eine Sauna die aus
edlen Holzarten hergestellt ist und somit eine natürliche Wärme
ausstrahlt, die sofort beruhigend wirkt. Das gedämpfte Licht
schafft eine behagliche Atmosphäre, perfekt für Momente der
Entspannung und Regeneration. Die Sauna ist mit allem
ausgestattet, was man für ein erstklassiges Wellness-Erlebnis
benötigt. Im Wellnessraum befindet sich eine gesonderte
Dusche - der Bereich ist geschmackvoll gestaltet und optimal
genutzt.
Direkt neben der Sauna befindet sich der Hauswirtschaftsraum
(HWR), der die praktischen Bedürfnisse des Haushalts erfüllt. Hier
können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen, um
die Wäsche mühelos zu bewältigen - ausreichend Stauraum für
Reinigungsmittel, Werkzeuge und andere Haushaltsutensilien.
Die funktionale Gestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung
des Raumes, während gleichzeitig ein aufgeräumtes und
ansprechendes Erscheinungsbild gewahrt bleibt.
Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für Mieter, die ein modernes
und sorgenfeies Wohnen in einer attraktiven Lage suchen. Mit
ihrer luxuriösen Ausstattung und dem effizienten Raumkonzept
bietet die Immobilie ein exzellentes Zuhause für Familien und
Paare.
**Ausstattung:**
\- elektrische Raffstores im Erdgeschoss
\- elektrische Rollläden im OG und Studio
\- Echtholz-Parkettböden
\- Fenster mit 3-fach-Verglasung
\- Große Fensterflächen mit viel Licht
\- Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
\- Fußbodenheizung in allen Räumen
\- modernste und hochwertige Küchengeräte
\- Sauna
\- Energiesparende Bauweise nach aktuellen Standards
\- Wärmepumpe
\- Keller
\- HWR
\- stilvoller Carport
\- Wallbox für ein E-Auto
\- Fahrrad- und Geräte-Box
\- überdachter Hauszugangsweg mit Pergola
\- verkleidete Müllboxen
**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in einer sehr familienfreundlichen
Wohnlage in N-Worzeldorf im Stadtgebiet Nürnberg-Süd, in
direkter Nachbarschaft zu Weiherhaus und Herpersdorf, an einer
ruhigen Anliegerstraße Zone 30, ohne
Durchgangsverkehr.
Auf kurzen Wegen, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, sind mehrere
Kindergarten, Kinderhort, Grundschule, Gemeindezentrum,
Kirchen, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine vielfältige
Nahversorgung zu erreichen.
Die nahegelegene Umgebung am Gaulnhofener Graben sowie
viele Wiesen und Wälder laden zu Wanderungen, Fahrradtouren
und weiteren Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
**Sonstiges:**
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom
Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen
erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung
übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Dien
Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-
Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr