Haus zu vermieten €2.450
90455 Nürnberg (Mittelfr) - Aussenstadt-Sued

**Objektbeschreibung:**

Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte erstreckt sich über ca.

127 m² Wohnfläche und bietet durch ihre durchdachte

Architektur ein großzügiges Raumgefühl.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr hochwertige

Ausstattung aus und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Das Objekt wird den höchsten Wohnansprüchen gerecht und ist

ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Design und

Komfort legen.

Willkommen im einladenden Hauseingang mit einer großzügigen

Diele. Sobald Sie die Tür öffnen, werden Sie von einem Gefühl

von Geräumigkeit und Eleganz umfangen. Direkt neben dem

Eingang finden Sie eine Nische die perfekt für einen

Einbauschrank geeignet ist.

Im Dielenbereich befindet sich das Gäste-WC, welches mit

modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist.

Die Doppelhaushälfte besticht durch einen modernen und

offenen Wohn- und Essbereich, der eine harmonische

Verbindung zum Aussenbereich herstellt. Die bodentiefen

Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen

nahtlosen Übergang zur Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im

Freien einlädt.

Die Terrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, bietet

einen zusätzlichen Bereich für Entspannung und geselliges

Beisammensein im Freien. Die Markise kann gegen eine Ablöse

übernommen werden und vervollständigt das Gesamtbild der

Außenanlagen, indem sie Schutz vor Sonne und Regen bietet

und somit die Nutzung der Terrasse das ganze Jahr über

ermöglicht.

Die hochmoderne Küche ist mit neuesten Geräten von Siemens

StudioLine und BORA Kochfeldabzugssystem ausgestattet und

bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei komfortable

Schlafzimmer. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und

bietet neben einer Walk-Inn Dusche auch hochwertige

Sanitärobjekte von Duravit/Hans Grohe.

Im Dachgeschos finden Sie ein Schlafzimmer und ein separates

Homeoffice. Die Dachterrasse ist ein weiteres Highlight dieser

Immobilie und eröffnet eine fantastische Aussicht sowie

zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter kleiner Garten, der

wenig Pflege benötigt und dennoch Raum für Entspannung und

Privatsphäre bietet. Mit einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen

kann der Garten nach Ihren individuellen Wünschen bepflanzt

werden, um eine idyllische Umgebung zu schaffen.

Im Keller haben Sie einen weiteren geräumigen Raum, der sich

perfekt als Gästezimmer oder zusätzlichen Schlafraum für die

Familie eignet. Dieser Kelleraum und der Flur verfügen über

Fussbodenheizung und Parkettböden.

Im einem weiteren Kellerraum finden Sie eine Sauna die aus

edlen Holzarten hergestellt ist und somit eine natürliche Wärme

ausstrahlt, die sofort beruhigend wirkt. Das gedämpfte Licht

schafft eine behagliche Atmosphäre, perfekt für Momente der

Entspannung und Regeneration. Die Sauna ist mit allem

ausgestattet, was man für ein erstklassiges Wellness-Erlebnis

benötigt. Im Wellnessraum befindet sich eine gesonderte

Dusche - der Bereich ist geschmackvoll gestaltet und optimal

genutzt.

Direkt neben der Sauna befindet sich der Hauswirtschaftsraum

(HWR), der die praktischen Bedürfnisse des Haushalts erfüllt. Hier

können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen, um

die Wäsche mühelos zu bewältigen - ausreichend Stauraum für

Reinigungsmittel, Werkzeuge und andere Haushaltsutensilien.

Die funktionale Gestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung

des Raumes, während gleichzeitig ein aufgeräumtes und

ansprechendes Erscheinungsbild gewahrt bleibt.

Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für Mieter, die ein modernes

und sorgenfeies Wohnen in einer attraktiven Lage suchen. Mit

ihrer luxuriösen Ausstattung und dem effizienten Raumkonzept

bietet die Immobilie ein exzellentes Zuhause für Familien und

Paare.

**Ausstattung:**

\- elektrische Raffstores im Erdgeschoss

\- elektrische Rollläden im OG und Studio

\- Echtholz-Parkettböden

\- Fenster mit 3-fach-Verglasung

\- Große Fensterflächen mit viel Licht

\- Walk-In Dusche mit Glasabtrennung

\- Fußbodenheizung in allen Räumen

\- modernste und hochwertige Küchengeräte

\- Sauna

\- Energiesparende Bauweise nach aktuellen Standards

\- Wärmepumpe

\- Keller

\- HWR

\- stilvoller Carport

\- Wallbox für ein E-Auto

\- Fahrrad- und Geräte-Box

\- überdachter Hauszugangsweg mit Pergola

\- verkleidete Müllboxen

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in einer sehr familienfreundlichen

Wohnlage in N-Worzeldorf im Stadtgebiet Nürnberg-Süd, in

direkter Nachbarschaft zu Weiherhaus und Herpersdorf, an einer

ruhigen Anliegerstraße Zone 30, ohne

Durchgangsverkehr.

Auf kurzen Wegen, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, sind mehrere

Kindergarten, Kinderhort, Grundschule, Gemeindezentrum,

Kirchen, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine vielfältige

Nahversorgung zu erreichen.

Die nahegelegene Umgebung am Gaulnhofener Graben sowie

viele Wiesen und Wälder laden zu Wanderungen, Fahrradtouren

und weiteren Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

**Sonstiges:**

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom

Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen

erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit

und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung

übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Dien

Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-

Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

ec.europa.eu/consumers/odr