3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 85 m²
86899 Landsberg am Lech
bisheriger Preis €340.000

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 30.04.2020
Geschoss: 3

2 Stellplätze

+ Für Eigenbedarf oder Vermietung geeignet
+ Großzügige Wohnfläche
+ Loggia mit tollem Weitblick über die Stadt
+ Heller Laminatboden im Wohnbereich
+ Küche mit Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC
+ Praktischer Abstellbereich
+ Eigenes Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ 2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis inklusive)

+ Baujahr laut Energieausweis: 1993
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 100,4
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hier präsentieren wir Ihnen eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 befindet und über eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² verfügt. Die Immobilie ist aktuell noch zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 8.280 € vermietet, wird ab dem 01.05.2020 jedoch frei, sodass sich das Apartment sowohl für die private Nutzung als auch für die Neuvermietung als Kapitalanlage eignet. Das Hausgeld beträgt dabei etwa 293,87 € im Monat. Zudem existiert eine Instandhaltungsrücklage von rund 299.542 €.

Die oberste Etage des Gebäudes ist mit dem hauseigenen Personenaufzug bequem erreichbar. Hier betreten Sie die Wohnung über den zentralen Wohnungsflur. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zutritt zu einer überdachten Loggia, von der Sie einen schönen Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen. Aufgrund des großzügigen Schnitts ist zudem genügend Platz zum Einrichten eines gemütlichen Essbereichs gegeben, an den die geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss angrenzt. Die beiden Schlafzimmer sind einmal vom Wohnzimmer und einmal vom Flur aus erreichbar, von dem Sie zuletzt auch in das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ins Gäste-WC gelangen.

Zusätzliche Staufläche wird Ihnen mit einem praktischen Abstellbereich im Flur sowie mit einem eigenen Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses geboten. Darüber hinaus stehen 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind und das attraktive Angebot abrunden.

Objektnr.: 1021534

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert

86899 Landsberg am Lech

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der romantischen Stadt Landsberg am Lech. Das Schatzkästchen Oberbayerns als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Landsberg liegt im Dreieck zwischen München, Memmingen und Augsburg und wurde bereits im Mittelalter gegründet. Entsprechend begeistert die historische Altstadt mit ihrem liebevollen Flair aus bunten Giebelhäusern und verwinkelten Gassen.

Durch die zentrale Lage ist eine gute infrastrukturelle Versorgung gegeben. So sind im fußläufigen Umkreis von ca. 550 Metern verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bäckerei und Supermärkte für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert zu erreichen.

Zur historischen Altstadt, die in jedem Fall einen Besuch wert ist, benötigen Sie mit der Überquerung des charakteristischen Lechwehrs weniger als 10 Minuten. Zudem zeichnen Grünflächen wie der Englische Garten, Spielplätze, eine Grundschule und ein Kindergarten in fußläufiger Nähe die besondere Kinderfreundlichkeit des Wohnortes aus.

Mit dem ca. 600 Meter entfernten Regionalbahnhof Landsberg (Lech) sind Sie außerdem gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 7 Minuten bis zur A96, die Sie in Kürze zum ca. 55 km entfernten München führt. Nach Augsburg gelangen Sie über die B17 in etwa einer halben Stunde.