3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 80 m²
Rothenbergerstraße 27, 63584 Gründau, Main-Kinzig-Kreis

Eine hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Garten wartet auf nette Käufer. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, wobei das Wohnzimmer zu drei Seiten Fenster hat und den ganzen Tag mit Sonne beschienen wird. Aus dem Wohnzimmer betritt man die kleine Süd-Terrasse, von der aus man den das Wohnzimmer umspannenden, sehr ruhigen, eingewachsenen Garten erreicht. Dieses kleine Paradies ist zur alleinigen Nutzung und man hat wunderbar seine Ruhe. Trampolin, Sandkasten, Schaukel oder großzügige Gartenliegen haben wunderbar Platz. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-Ess-Bereich ein helles Bad mit Dusche und Badewanne und ein weiteres kleines Zimmer, welches zum Beispiel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine schnuckelige Wendeltreppe in ein wunderhübsches Dachzimmer mit einem eigenen Balkon mit Fernsicht und Einbauschränken unter den Schrägen. Die Wohnung wird von privat ohne Maklergebühr verkauft. Wir haben die Wohnung selbst vermessen und haben eine Wohnfläche von ca. 80 qm errechnet. Diese teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer und Küche 39,4qm Zimmer unten 12,7qm Flur 3,4qm Bad 5,07qm Terrasse (anteilig 25%) 3,1qm Wendeltreppe (abzüglich Dachschräge) 2,6 qm Dachzimmer (abzüglich Dachschräge) 13,04 qm Balkon zu Dachzimmer (anteilig 25%) 1,11 qm

Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Niedergründau. Obwohl Sie ländlich wohnen, sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn in Richtung Gelnhausen und Frankfurt/Main. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Mehrfamilienhaus liegt an der Rothenbergerstraße, die Wohnung und der Garten sind der Straße abgewandt und liegen daher ruhig.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die die Wohnung zur Eigennutzung erwerben möchten. Da mein Vater in der Nachbarwohnung wohnt, sind wir daran interessiert, die Wohnung an nette Nachbarn zu verkaufen. Aufgrund der großen Nachfrage und da meine Mieter noch in der Wohnung wohnen, kann ich momentan nicht allen Anfragen nach Besichtigungsterminen nachkommen. Die bisher an mich gerichteten Fragen versuche ich hiermit zu beantworten: Das Haus ist Baujahr 1992 und es gibt vier Parteien in dem Haus. Die Höhe der Rücklage beträgt Stand 31.12.2019: € 6.367,96 und das monatliche Hausgeld momentan € 226, welches aber aufgrund der Erfahrung der letzten zwei Jahre etwas zu knapp bemessen ist. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, möchte ich Sie bitten, sich kurz vorzustellen. Da dies ein Angebot von privat und ohne Makler ist möchte ich Sie bitten, mit mir nur per Nachricht und nicht telefonisch Kontakt aufzunehmen und dies zu entschuldigen.