1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.450 48 m²
Spitzwegstraße 66, 84106 Schierling, Regensburg (Kreis)
bisheriger Preis €159.950

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Gartenwohnung, die zum 01.04.2020 erworben werden kann. Das Objekt verfügt über eineinhalb einladende Zimmer Die Wohnfläche beträgt 48,5 qm zuzüglich 30 qm Hobbyraum, womit sich eine Wohn-/Nutzfläche von 78,5 qm ergibt. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen kleinen Eingangsbereich, von dem eine Abstellkammer, das Bad mit Wanne sowie der Wohn-/Schlafraum abgehen. Vom Wohnraum kommt man direkt in die abgetrennte Küche und den eigenen Garten. Direkt unter der Wohnung befindet sich der 30 qm große Hobbyraum mit 2 Fenstern, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Eine statische Berechnung für den direkten Durchbruch, um den Hobbyraum mit der Wohnung zu verbinden, liegt vor. Ebenfalls gehört ein großzügiges Kellerabteil mit einem eigenen Stromanschluss zur Wohnung. Eine ebenerdige Einzelgarage steht als Parkplatz zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Haus und wird per Gas-Heizung beheizt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 165,00 €. Schierling ist ein aufstrebender Ort vor den Toren der Universitätsstadt Regensburg. Die besonders günstige Lage durch den direkten Autobahnanschluss sowie zahlreiche große Firmen in der Region garantieren eine sichere Vermietung, aber auch eine Eigennutzung aufgrund der großzügigen Erweiterungsmöglichkeit bietet sich an. Die Immobilie kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Die Wohnung wurde 2017 renoviert. Es wurden alle Wände und Decken gestrichen, die Türen lackiert und Laminat im Hobbyraum verlegt.

Ruhige und sonnige Südlage auf der von der Zugangsstraße abgewandten Seite.

Es besteht die Möglichkeit einen Durchbruch vom Wohn- in den Hobbyraum vorzunehmen, um eine direkte Verbindung über eine Treppe herzustellen. Damit würde sich die Wohn-/Nutzfläche 78,5 qm vergrößern.