Haus zum Verkauf €265.000
Ausstattung: Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
Das ursprünglich kleine Haus wurde ca. 1920 erbaut. Der jetzige Eigentümer hat es 2007 erworben und von Grund auf saniert. Zwischen 2006 und 2008 wurde das Haus entkernt und komplett neu aufgebaut. Neue Fenster, neue Leitungen, eine neue Ölheizung mit Solarvorbereitung, neue Raumgestaltung, Böden und Decken, Bad, alles wurde erneuert. 2012 wurde das Obergeschoss in Holzständerbauweise aufgestockt und ohne Zwischendecken belassen, so dass man Raumhöhen bis über drei Meter hat. Sie betreten das Haus und gelangen vom Flur aus in die geräumige, helle Küche. Die öffnet sich zum großen Wohn-/Essbereich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss genießt man Behaglichkeit pur. Da keine Zwischendecke eingezogen wurde, steigt die Raumhöhe bis auf 3,40 Meter an. Dies vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und sorgt für ein gutes Raumklima. In den beiden Kinderzimmern auf der Südseite sind Balkontüren verbaut, da hier der Anbau eines Balkons schon vorbereitet ist. Das Elternschlafzimmer erhält sein Licht über zwei Fenster auf der West- und Nordseite. Das Highlight des Hauses ist das Badezimmer im Obergeschoss. Ein Duschtempel mit Regenwalddusche, eine große Eckbadewanne, geschmackvolle Badezimmermöbel mit Doppelwaschbecken, versteckte Toilette und liebevolle Fliesenarbeiten lassen neben der Raumhöhe Ihr Herz höherschlagen. Der Keller ist hoch und geräumig, aber nur von der Westseite zugänglich. Die ehemalige Garage wurde zu einer großen Werkstatt umgebaut, daneben befinden sich im Keller ein Vorratsraum und der Heizungsraum. Die Außenanlagen des Hauses müssen noch fertiggestellt werden. Der Vorgarten auf der Ostseite und die Hanglage auf der Süd- und Nordseite. Lassen Sie hier Ihrer Phantasie freien Lauf. Hier erwerben Sie ein Kleinod, in das sie sofort einziehen können, das nicht zu groß ist und zu einem Preis, der Ihnen noch Geld zum Leben lässt. Sagen Sie hohen Mieten, Mietanpassungen, Kündigungsrisiko Lebewohl und JA zu Vermögensbildung, einem gemütlichen Heim, das Ihnen ganz allein gehört, und intaktem dörflichem Umfeld, bei gleichem finanziellen Aufwand.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in schöner, sonniger Westhanglage am Ortsrand von Warmisried. Warmisried ist der größte Ortsteil der Gemeinde Unteregg mit ca. 600 Einwohner. Es liegt im oberen Mindeltal unweit der Mindelquelle. In Warmisried gibt es einen Kindergarten. Die Nahversorgung findet über Dirlewang (ca. 5,5 km) oder Mindelheim ca. (11 km) statt. Zur A96 sind es lediglich 9 Kilometer. Von dort aus erreichen Sie München, Ulm, Augsburg oder den Bodensee mit dem Auto bequem in unter einer Stunde. Die Allgäumetropole Kempten und somit der Alpenrand liegen 35 km entfernt, zum Flughafen in Memmingerberg sind es auch nur 28 Kilometer. Die idyllische Lage von Warmisried verbunden mit dem der wirtschaftlich starken Region Unterallgäu bietet das ideale Umfeld für ein glückliches Familienleben und ein sicheres Aufwachsen Ihrer Kinder.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 118,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.01.2020
Gültig bis: 2030-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/0918
