Haus zum Verkauf €849.900
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein Hof mit zwei sehr großen Wohneinheiten, verteilt über 10 Zimmer und ca. 290 m² Wohnfläche sowie diversen Nebengebäuden mit großem Erweiterungspotential in Alleinlage von Lutzhorn - direkt vor den Toren Hamburgs!
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1920; im Jahre 2000 wurde es komplett modernisiert. Die letzte Modernisierung des Hauses hat 2011 stattgefunden. Der Hof ist seit 1975 im Familienbesitz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Anwesen eignet sich bestens als Mehr-Generationen-Haus und ist ideal geeignet für Pferde- und Naturliebhaber. Auf dem idyllischen Grundstück ist ein sehr großer Schwimmteich angelegt, der zu schönen und entspannten Zeiten im Freien einlädt. Natur pur!
Zum Hof gehören noch eine sehr große Hobbywerkstatt (ca. 200 m²) mit Starkstromanschluss, eine Remise (ca. 110 m²) inklusive Garage sowie ein geräumiges Zwischengebäude mit ca. 100 m².
Für das Stallgebäude ist voraussichtlich ein Ausbau von 3 Wohnungen mit einer Gesamtgröße mit ca. 340 m² Wohnfläche möglich. Nähere Informationen darüber geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
Zurzeit befinden sich zwei große Wohneinheiten auf dem Hof; sie werden frei geliefert.
Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca.113 m² (4-5 Zimmer) plus zusätzlichem Versorgungsraum mit ca. 8 m².
Wohnung Nr. 2 geht über 2 Wohnebenen. Über das erste Obergeschoss mit ca. 112m² Wohnfläche sowie über das Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche.
Im oberen Wohnbereich ist eine moderne offene Küche mit hochwertigen Geräten eingebaut sowie Parkettboden verlegt.
Das Obergeschoss befindet sich noch im Umbau/Ausbau und kann von den neuen Eigentümern nach ihren Wünschen und Ideen noch angepasst werden. Baumaterial ist überwiegend schon vorhanden, der jetzige Eigentümer wird für die Installationen als Ansprechpartner Hinweise und Anmerkungen geben können.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Ausstattung:
Darauf können Sie sich freuen:
- Natur pur
- ruhig und dennoch zentral gelegen
- ideal für Pferdeliebhaber
- Schwimmteich
- 2 Terrassen
Hobbywerkstatt ca. 200 m² mit Starkstromanschluss
Remise ca. 110 m² inkl. Garage
Zwischengebäude ca. 100 m²
Erweiterungspotential im Stallgebäude
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: ca. 9032 m²
Nutzfläche: ca. 8,03 m²
Lagebeschreibung:
Hier kann man sich wohlfühlen!
Lutzhorn ist eine kleine Gemeinde inmitten des Kreises Pinneberg, etwa vier Kilometer nördlich von Barmstedt. Geprägt durch landwirtschaftliche Idylle und weiten Grünflächen ist Lutzhorn ein bevorzugtes Naherholungsgebiet mit öffentlichem Golfplatz, etlichen Reiterhöfen und vorhandenem Reitwegnetz in Wald und Wiesen. Die Höllenbek, die Störbek und der Krummbach fließen durch Lutzhorn, außerdem liegen Teile des Staatsforstes Rantzau innerhalb der Gemeinde.
Der Hof liegt im sogenannten Außenbereich (§35); ist aber hinsichtlich der Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten - bestens aufgestellt. Seit 1927 liegt keine landwirtschaftliche Priviligierung mehr auf dem Hof. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen liegen im benachbarten Barmstedt; dorthin fährt der Schulbus.Viele kleine Orte und Gemeinden sind über die Landstraße miteinander verbunden. Sowohl die A7, als auch die A23 ( in 8 Minuten) sind schnell zu erreichen. Nach Hamburg gelangen sie von dort aus innerhalb einer halben Stunde.
Sonstiges:
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren gemacht:
Fenster neu 1999
Neues Dach 2004
Heizung neu 2000
Elektrik komplett neu
- Warmwasserversorgung im Sommer über Solaranlage
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.2784
