Haus zum Verkauf €399.900
Objektbeschreibung:
In einer der exklusiven Lagen von Triefenstein, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus. Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf insgesamt 200 Quadratmeter Wohnfläche und verteilt sich auf drei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand. Das Erdgeschoss ist der Wohnmittelpunkt und gleichzeitig auch das Herzstück dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight bietet das Untergeschoss mit dem Hobbyraum der direkt in den Garten führt. Dieser Bereich bietet sich an, um den Tag mit der Familie oder den Freunden ausklingen zu lassen, ganz gleich ob die Sonne scheint oder es regnet, denn es besteht die Möglichkeit eines Wintergartens. Die Garage und der Außenstellplatz die im Preis mit inbegriffen sind runden dieses tolle Angebot ab.
Ausstattung:
-Küche - Teilweise: Teppichboden/ und Steinböden - Naturstein Bäder - Manuelle Rollläden - Garage - ausgebauter Dachboden - Terrasse - Wintergarten - Garten
Weitere Angaben:
Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Lagebeschreibung:
Triefenstein liegt an der ehemaligen Römerstraße „Via Publica“, die eine Schlüsselstelle bei der Überquerung des Mains darstellte. Landschaftlich reizvoll schmiegt die Gemeinde sich an den Spessart und den Main an und bildet eine Marktgemeinde mit den Weinorten Homburg und Lengfurt sowie den Gemeindeteilen Rettersheim und Triefenstein. Die Gemeinde liegt im Landkreis Main-Spessart, landschaftliche wie auch architektonische Reize werden durch ein reichhaltiges Freizeitangebot abgerundet. Die Gemeinde ist neben dem bekanntem Weinbau und der noch intakten Landwirtschaft auch stark geprägt durch zwei große Industriebetriebe die die Arbeitsplätze sichern. Besonderheiten in Triefenstein sind u. a. das Schloss Homburg, das Kloster Triefenstein, das Museum „Papiermühle“ Homburg, das Heimatmuseum Trennfeld, die Dreifaltigkeitssäule in Lengfurt. Das Sportzentrum sowie das Waldbad mit Hallenbad, Freibad, Solarium und Sauna sind ein Refugium für Sport und Erholung. Ein natürlicher Badesee ist ein besonders beliebtes Sommerziel. Kindergärten in den Gemeindeteilen sowie eine Grundschule in Lengfurt sichert jungen Familien die Zukunft ihrer Kinder. Dazu trägt auch ein vielfältiges Gemeindeleben mit Vereinen und einer starken Bürgerbeteiligung bei. Die Gäste des Lengfurter Campingplatzes wissen die schöne Landschaft und die Ruhe zu schätzen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.01.2020
Gültig bis: 2030-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44240103-02613
