Haus zum Verkauf €325.000
97816 Bayern - Lohr (Main)

Ausstattung:
Das im Jahr 1905 errichtete Jugendstilhaus, mit einer vielseitig nutzbaren 160 m² Wohnfläche, liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Burgsinn mit einzigartigem Ausblick in Hanglage.
Das zu verkaufende Jugendstilhaus inclusive Wintergarten sowie ein vollständig unterkellertes Geschoss mit ca. 49 m² ist sehr einzigartig durch die original erhaltenen Elemente. Der Garten hat durch die verschiedenen Hanglagen und Ebenen mit altem Obstbestand und wunderschöner Jugendstilgartenlaube einen besonderen Charme.

Das Erdgeschoss ist mit separater Einbauküche einem großen Wohn- Essbereich mit
altem Holzkamin sowie mit einem Gästezimmer aufgeteilt. Der Wintergarten im Erdgeschoss ist auf einer kleinen Anhöhe ein wunderbarer lichtdurchfluteter Raum der sich im Garten integriert. Eine Gästetoilette ist im Erdgeschoss ebenso vorhanden.

Das Obergeschoss mit den großen Schlaf- und Wohnzimmer sowie zwei weiteren großzügigen Schlaf- oder Gästezimmern bietet ausreichend Platz.
Das Tageslichtbadezimmer mit nostalgischer Badewanne sowie Dusche und Waschbecken
hat einen ganz besonderen Flair. Ein kleiner Abstellraum neben dem Bad ist sehr beliebt.


Der idyllische Garten wird Sie durch die verschiedenen Ebenen und dem direkten Weitblick zum Wohlfühlen einladen. Ein integrierter Weinlaubensitzplatz, verschiedene alte Obstbäume sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten und eine Gartenlaube im Jugendstil lassen keinerlei Wünsche für Naturliebhaber offen. Ein Gartenbrunnen ist gegeben.

Der Keller mit zwei Eingängen bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Werkstatt, Abstellraum oder Weinkeller.

Bezugsfrei nach Absprache!

EnEV: Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²

Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Burgsinn liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Weitblick.
Einkaufsmöglichkeiten mit zwei großen Märkten sowie Bäckerei, Metzger, Getränkemarkt, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung ist ein Tennisplatz sowie ein Freibad in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof mit Bahnstrecke Flieden-Gemünden ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet jede Anschlussmöglichkeit zu den Städten.

Sonstiges:
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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Energie:
Letzte Modernisierung: 2001

Anbieter-Objekt-ID: NEU-PG