Haus zum Verkauf €269.000
84539 Bayern - Ampfing

Objektbeschreibung:
Das kleine Einfamilienhaus liegt im westlichen Bereich von Ampfing nördlich der Münchner Straße, sehr nahe am Ortskern. Im hinteren Bereich liegt der Garten, hier dürfen sich die künftigen Bewohner entspannen und relaxen. Eine Garage, Stellplätze und ein Gartenhäuschen sind ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut, der Anbau für das Badezimmer ist geschätzt aus den siebziger Jahren. Hier grenzt das Wohnhaus an das Nachbarhaus an. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Gaseinzelöfen. Im Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich drei Räume (davon ein Durchgangszimmer) und das Badezimmer. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Räume auf, welche individuell nutzbar sind. Das Einfamilienhaus ist sofort bewohnbar, für den modernen Standard sollten die Fenster, das Badezimmer und die Böden modernisiert werden. Der Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach München und die A94 sind in wenigen Minuten erreichbar. München ist über die Zugverbindung im stündlichen Takt zu erreichen. Sie haben noch Fragen zur Immobilie oder wünschen eine Besichtigung? Fr. Manuela Gyimes freut sich auf Ihren Anruf unter Mobil: 0173/6222083

kurz zusammengefasst:
Einfamilienhaus
Massivbauweise
Außenmaße des EFH ca. 7,50 m x 8,70 m)
565 m² Grundstücksfläche
81,70 m² Wohnfläche
teilunterkellert (25%)
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster
Böden: Holzdielen, Fliesen,
Gaseinzelöfen, zentrale Versorgung
Elektroboiler für Warmwasser
Holzfenster 2 fach verglast
Einzelgarage
Stellplatz
Gartenhaus
SAT vorhanden
Zustand: modernisierungsbedürftig
frei, sofort verfügbar
zentrale Wasser- und Abwasserversorgung
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis gültig bis16.08.2029
Bedarfsausweis
Baujahr Wohngebäude 1938, Anbau 1970
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas, Strom
Endenergiebedarf 482,46 kWh
Energieeffizienzklasse H

Lagebeschreibung:
Ampfing liegt ca. 70 km östlich von München und rund 9 km von Mühldorf entfernt. Die moderne Gemeinde Ampfing gehört zum oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die begehrte, zentrale Wohnlage Ampfing, ist bestens in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Zugverbindung nach München erfolgt fast im Stundentakt. Entfernungen: Mühldorf ca. 9 km, Waldkraiburg ca. 6 km, Heldenstein ca. 4 km, Töging ca. 16 km, Neumarkt-Sankt Veit ca. 16 km, Neuötting ca. 27 km,

Sonstiges:
ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die infowerte-wachstum-immobilien.de Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Anbieter-Objekt-ID: 316825