Haus zum Verkauf €155.000 168 m²
56459 Girkenroth, Westerwaldkreis

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus findet seinen Platz in ruhiger Ortsrandlage von Girkenroth. Es wurde 1914 in massiver Bauweise errichtet und 1966 mit einem Anbau erweitert. In diesem Zuge hat man auch im Haupthaus eine wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung vorgenommen. Das Haus ist über die private Hofzufahrt zu erreichen, welche gleichzeitig die Zuwegung zu dem Nachbarhaus darstellt. Über drei Etagen verteilt, bietet es mit seinen ca.168m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss gestaltet sich zum Mittelpunkt des Hauses. Hier laden das großzügige Wohn- und Esszimmer nebst angrenzender Wohnküche zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Neben der Wohnküche befindet sich derzeit ein als Büro genutzter Raum. Dieser könnte jedoch als Erweiterung der Wohnküche umgestaltet werden. Ein kürzlich modernisiertes Duschbad, sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ideal ab. Hinauf ins Obergeschoss erwarten Sie neben einem Duschbad und zwei gemütlichen Schlafzimmern, noch ein weiteres Schlafzimmer, welches mit einem Durchgangszimmer erweitert wird. Das Durchgangszimmer kann ideal als Ankleide- oder Spielezimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss bietet neben einem sehr großzügigen Schlafzimmer noch weiteren Stauraum mit Ausbaupotential. Mit einem Außenstellplatz, einem Carport, angrenzender Werkstatt und sehr gepflegtem Vorgarten bleiben keinerlei Wünsche mehr offen. Für alle Naturliebhaber mit grünem Daumen könnte als Erweiterung zum Vorgarten noch ein ca. 609qm großes Gartengrundstück in 300m entfernter Feldlage mit dazu erworben werden.

BODENBELÄGE • Laminat in Fliesenoptik im Erdgeschoss • Massivholzdielen im Obergeschoss • Teppichboden im Dachgeschoss • Fliesen in den Bädern FENSTER • Kunststofffenster in Zweifachverglasung 2007 • Rollläden an allen Fenstern 2007 BAUSUBSTANZ • massive Bauweise mit Bims Mauerwerk und Innendämmung • Holzbalkendecke mit Holzpaneelverkleidung im Erdgeschoss • Treppenhaus aus Holz • Dachdämung mit Mineralwolle • Dacheindeckung Brefa Metalldach 2004 HEIZUNG & ÖFEN • Ölheizung von 1992 • Festbrennstoffofen mit Anschluss an die Heizung (im Wohnzimmer) AUßENANLAGEN • großzügige Dachterrasse mit Holzbelag (auf Carport) • Carportstellplatz • angrenzende Werkstatt • Außenstellplatz • gemeinschaftliche Hoffläche • gepflegter Vorgarten SONSTIGES • Duschbad im Erdgeschoss kürzlich modernisiert

Girkenroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwald. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an und liegt in etwa 7km Entfernung südlich von Westerburg am Fuß des Waldgebietes Watzenhahn. Mit einer Höhe von 400m über NN und einer Fläche von knapp 2,77km² bietet es den idealen Lebensraum für Naturliebhaber und Familien. Das Dorf bietet eine wunderbare Gemeinschaft mit vielen kleinen Lädchen und einem breit gefächertem Freizeitangebot. In Girkenroth vertreten sind unter anderem: • ein Kindergarten • ein Dorflädchen • eine Bäckerei • ein Café • ein Tierarzt • ein Altenpflegeheim • ein Sportplatz In dem nur 1km entferntem Ort Salz gibt es neben einer Realschule, auch eine Metzgerei. Die nächste Grundschule befindet sich im 3,4km entferntem Ort Guckheim. Montabaur erreichen Sie in ca. 17 Minuten. Von hier aus haben Sie den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE von Montabaur in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Limburg erreichen Sie in ca. 23 Minuten. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3 zu den Städten Köln und Frankfurt. Weitere Informationen finden Sie unter: www.Girkenroth.de

PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der In Mobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der In Mobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die In Mobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen. HAFTUNG Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. SERVICE FÜR EIGENTÜMER Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. ENERGIEAUSWEIS Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor.