Haus zum Verkauf €334.000 303 m²
56459 Girkenroth, Westerwaldkreis

Sie benötigen genügend Platz für die gesamte Familie oder Ihr Hobby oder ein Zuhause für Angehörige in Ihrer Nähe? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese beiden liebevoll gepflegte Einfamilienhäuser finden ihren Platz in ruhiger Ortsrandlage von Girkenroth. Bei den Häusern handelt es sich um ein in 1994 erbautes Wohnhaus mit ca. 135qm Wohnfläche und ein in 1914 erbautes Wohnhaus mit ca. 168qm Wohnfläche. Die Häuser befinden sich auf zwei separierten Grundstücken, werden jedoch mit einem gemeinsamen Innenhof und einer großzügigen Carportfläche nebst Werkstatt miteinander verbunden. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Vorgarten, so dass in jeder Hinsicht trotz familiärer Verbundenheit, Privatsphäre geschaffen wird. Für alle Naturliebhaber mit grünem Daumen könnte als Erweiterung zum Vorgarten noch ein ca. 609qm großes Gartengrundstück in 300m entfernter Feldlage mit dazu erworben werden.

HAUS 1 - (135 qm) ----------------------------------------------------------------- BODENBELÄGE • Massivholzdielen in allen Schlafzimmern • helle Fliesen in allen anderen Räumen/ Fluren FENSTER • Fenster mit Holzsprossen und Zweifachverglasung • Rollläden an allen Fenstern BAUSUBSTANZ • massive Bauweise in Bruchstein mit Bims Mauerwerk innen als Vorsatzschale • Stahlbetondecken • Treppenhaus in Stahlkonstruktion mit Holzstufen • Dachdämung mit Mineralwolle • Dacheindeckung Betondachpfannen HEIZUNG & ÖFEN • Ölheizung von 1992 • Festbrennstoffofen mit Anschluss an die Heizung (im Wohnzimmer) AUßENANLAGEN • großzügige Dachterrasse mit Holzbelag (auf Carport) • Carportstellplatz • angrenzende Werkstatt • Außenstellplatz • gemeinschaftliche Hoffläche • pflegeleichter Vorgarten SONSTIGES • Duschbad & Gäste-WC 2014 modernisiert HAUS 2 - (168 qm) ----------------------------------------------------------------- BODENBELÄGE • Laminat in Fliesenoptik im Erdgeschoss • Massivholzdielen im Obergeschoss • Teppichboden im Dachgeschoss • Fliesen in den Bädern FENSTER • Kunststofffenster in Zweifachverglasung 2007 • Rollläden an allen Fenstern 2007 BAUSUBSTANZ • massive Bauweise mit Bims Mauerwerk und Innendämmung • Holzbalkendecke mit Holzpaneelverkleidung im Erdgeschoss • Treppenhaus aus Holz • Dachdämung mit Mineralwolle • Dacheindeckung Brefa Metalldach 2004 HEIZUNG & ÖFEN • Ölheizung von 1992 • Festbrennstoffofen mit Anschluss an die Heizung (im Wohnzimmer) AUßENANLAGEN • großzügige Dachterrasse mit Holzbelag (auf Carport) • Carportstellplatz • angrenzende Werkstatt • Außenstellplatz • gemeinschaftliche Hoffläche • gepflegter Vorgarten SONSTIGES • Duschbad im Erdgeschoss kürzlich modernisiert

Girkenroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwald. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an und liegt in etwa 7km Entfernung südlich von Westerburg am Fuß des Waldgebietes Watzenhahn. Mit einer Höhe von 400m über NN und einer Fläche von knapp 2,77km² bietet es den idealen Lebensraum für Naturliebhaber und Familien. Das Dorf bietet eine wunderbare Gemeinschaft mit vielen kleinen Lädchen und einem breit gefächertem Freizeitangebot. In Girkenroth vertreten sind unter anderem: • ein Kindergarten • ein Dorflädchen • eine Bäckerei • ein Café • ein Tierarzt • ein Altenpflegeheim • ein Sportplatz In dem nur 1km entferntem Ort Salz gibt es neben einer Realschule, auch eine Metzgerei. Die nächste Grundschule befindet sich im 3,4km entferntem Ort Guckheim. Montabaur erreichen Sie in ca. 17 Minuten. Von hier aus haben Sie den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE von Montabaur in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Limburg erreichen Sie in ca. 23 Minuten. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3 zu den Städten Köln und Frankfurt. Weitere Informationen finden Sie unter: www.Girkenroth.de

PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der In Mobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der In Mobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die In Mobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen. HAFTUNG Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. SERVICE FÜR EIGENTÜMER Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.