Haus zum Verkauf €179.000 135 m²
56459 Girkenroth, Westerwaldkreis

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus findet seinen Platz in ruhiger Ortsrandlage von Girkenroth. Bei dem Haus handelte es sich einst um eine Scheune, welche im Jahre 1994 in massiver Bauweise in ein Wohnhaus umgebaut wurde. Über drei Etagen verteilt, bietet es mit seinen ca.135m² Wohnfläche reichlich Platz für die Familie. Über den pflegeleicht angelegten Vorgarten und durch das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss. Auf diesen beiden Etagen erstreckt sich der Hauptwohnbereich. Das Obergeschoss bietet nicht nur einen herrlich schönen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit wohltuendem Kaminofen, sondern auch den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Hier können Sie mit Familie und Freunden die Seele baumeln lassen. Abgerundet wird das Geschoss mit einem in 2014 modernisiertem Gäste-WC. Weiter hinaus ins Dachgeschoss finden Sie den privaten Wohnbereich. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer - davon eines größer als das andere -, sowie ein angrenzendes, ebenfalls in 2014 modernisiertes Duschbad. Im Erdgeschoss gibt es neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum (welcher auch zu einem Badezimmer ungestaltet werden könnte) noch ein weiteres Schlafzimmer mit zwei separierten Zugängen. Es kann über das Treppenhaus, aber auch von der Rückseite des Gebäudes von außen betreten werden. Somit eignet es sich ideal für Jungendliche, die Wert auf Privatsphäre legen. Angrenzend und ebenfalls von außen zu erreichen, befindet sich der Heizungsraum nebst Öllager. Ein großzügiger Innenhof stellt eine Verbindung zum Nachbarhaus (aktuell Elternhaus) her. Mit einem Außenstellplatz, einem Carport und angrenzender Werkstatt, welche ausreichend Staumöglichkeiten bietet, wird dieses Angebot ideal abgerundet. Für alle Naturliebhaber mit grünem Daumen könnte als Erweiterung zum Vorgarten noch ein ca. 609qm großes Gartengrundstück in 300m entfernter Feldlage mit dazu erworben werden.

BODENBELÄGE • Massivholzdielen in allen Schlafzimmern • helle Fliesen in allen anderen Räumen/ Fluren FENSTER • Fenster mit Holzsprossen und Zweifachverglasung • Rollläden an allen Fenstern BAUSUBSTANZ • massive Bauweise in Bruchstein mit Bims Mauerwerk innen als Vorsatzschale • Stahlbetondecken • Treppenhaus in Stahlkonstruktion mit Holzstufen • Dachdämung mit Mineralwolle • Dacheindeckung Betondachpfannen HEIZUNG & ÖFEN • Ölheizung von 1992 • Festbrennstoffofen mit Anschluss an die Heizung (im Wohnzimmer) AUßENANLAGEN • großzügige Dachterrasse mit Holzbelag (auf Carport) • Carportstellplatz • angrenzende Werkstatt • Außenstellplatz • gemeinschaftliche Hoffläche • pflegeleichter Vorgarten SONSTIGES • Duschbad & Gäste-WC 2014 modernisiert

Girkenroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwald. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an und liegt in etwa 7km Entfernung südlich von Westerburg am Fuß des Waldgebietes Watzenhahn. Mit einer Höhe von 400m über NN und einer Fläche von knapp 2,77km² bietet es den idealen Lebensraum für Naturliebhaber und Familien. Das Dorf bietet eine wunderbare Gemeinschaft mit vielen kleinen Lädchen und einem breit gefächertem Freizeitangebot. In Girkenroth vertreten sind unter anderem: • ein Kindergarten • ein Dorflädchen • eine Bäckerei • ein Café • ein Tierarzt • ein Altenpflegeheim • ein Sportplatz In dem nur 1km entferntem Ort Salz gibt es neben einer Realschule, auch eine Metzgerei. Die nächste Grundschule befindet sich im 3,4km entferntem Ort Guckheim. Montabaur erreichen Sie in ca. 17 Minuten. Von hier aus haben Sie den ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE von Montabaur in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Limburg erreichen Sie in ca. 23 Minuten. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen ICE-Anschluss, sowie den Autobahnanschluss A3 zu den Städten Köln und Frankfurt. Weitere Informationen finden Sie unter: www.Girkenroth.de

PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der In Mobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der In Mobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die In Mobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE Die In Mobilien GmbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises aufnehmen. Dies kann z.B. durch eine Kopie erfolgen. HAFTUNG Alle Angaben basieren auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. SERVICE FÜR EIGENTÜMER Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.