Haus zum Verkauf €820.000 1046 m²
3,95 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1994
frei werdend
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
3,95 % inkl. MwSt.
Die Provision in der angegebenen Höhe ist vom Käufer zu zahlen an unser Maklerbüro sowie erst verdient und zur Zahlung an unser Büro fällig bei notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages.
U N T E R G E S C H O S S: (noch nicht bei Wohnfläche berücksichtigt)
3 Räume mit schmalen Fenstern und beheizt
1 Bad mit Dusche 2002 neu
1 Flur
z.Bsp. als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis nutzbar ca. 70 m² (keine Teilungserklärung)
1 Lagerraum
1 Waschküche
1 Heizungsraum
2 Kellerräume
1 WC
E R D G E S C H O S S:
Eingangsportal (großer Flur mit Galerie)
1 Küche mit Einbauküche (NP Ende 2016 Euro 35.000,-) inklusive
1 Esszimmer (Einbauvitrine kann übernommen werden)
1 Arbeitszimmer (Einbauschränke können übernommen werden)
1 Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
1 Lesezimmer
1 Gästezimmer
1 WC mit Fenster
O B E R G E S C H O S S:
1 Schlafzimmer mit Balkon und Zugang zum Ankleidezimmer
1 Badezimmer mit Wanne und Bidet, 2 Waschbecken, Zugang zum Balkon
1 weiteres Badezimmer mit WC und Dusche
3 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer)
1 grosse Galerie
1 Flur
1 Zugang zum Dachboden
Betreten Sie dieses anspruchsvolle im Jahre 1994 als Villa errichtete lichtdurchflutete Haus über das großzügige Foyer. Lassen Sie sich verführen von der angenehmen Atmosphäre und dem feinen Wohnstil sowie dem gemütlichen und warmen Flair im Haus.
Ein Haus was seinesgleichen nicht so schnell wieder finden wird und was sich ganz klar positiv von der Masse abhebt. Perfektionismus, die Verwendung hochwertiger Materialien und Funktionalität bis ins Detail geplant mit Harmonie und Gemütlichkeit gewürzt, sucht nun einen neuen Eigentümer.
Bekochen Sie Ihre Gäste in der erst im Dezember 2016 eingebauten hochmodernen Einbauküche, die mit allen technischen Raffinessen ausgestattet ist. Speisen und feiern Sie im daran angrenzenden Esszimmer, welches auch mal mehr Gästen Platz bietet. Eingangsbereich, Küche und Wohnzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Genießen Sie schöne Gespräche mit Ihrem Partner oder Ihren Gästen bei einem Glas Wein im Winter in stimmungsvoller Atmosphäre im Wohnzimmer am Kachelofen, im Lesezimmer oder im Sommer auf Ihrer überdachten großzügigen Terrasse und im hübsch angelegten Garten. Dieser ist auch ausgestattet mit einem automatischen Bewässerungssystem.
Ihr ganz privates Refugium erschließt sich Ihnen im Obergeschoss. 2 Balkone, ein Masterbad, ein Gästebad mit Dusche, eine sehr großzügige Galerie, Ihr Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer sowie 3 weitere Zimmer befinden sich dort. Das Haus wurde 2010 teilweise modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. In diesem Zuge wurde auch die komplette Heizanlage erneuert.
Im Untergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, welche sich zur Nutzung als Einliegerwohnung anbieten.Weitere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Im Untergeschoss finden Sie auch einen seitlichen separaten Eingang. Es gibt eine Doppelgarage mit einem elektrischen Tor mit angeschlossenen großen Lagerraum.
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 3.00 Etagen
91413 Neustadt
Dieses wunderschöne Anwesen liegt nur wenige Minuten vom Neustädter Stadtzentrum entfernt und doch harmonisch eingebettet in einer überaus gepflegten und meist aus Ein- oder Zweifamilienhäusern bestehenden und gewachsenen Wohnsiedlung. Das Haus liegt an einer nur von Anwohnern befahrenen ruhigen Straße.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen sowieSport- und Freizeitmöglichkeiten und eine gepflegte Gastronomie sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Wenige Schritte vom Haus entfernt befinden Sie sich bereits umgeben von herrlichen, Wiesen und Feldern, ideal für ausgedehnte Spaziergänge.
Neustadt/Aisch liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und hat ca. 12.000 Einwohner. Bis nach Herzogenaurach fahren Sie mit dem Auto ca. 23 Minuten. Fürth, Nürnberg und Erlangen sind innerhalb von 20 bis 40 Minuten erreichbar, je nachdem welches Verkehrsmittel Sie nutzen, Bahn oder Auto.
