3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 105 m²
Diese exklusive Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche mit „Haus-im-Haus-Charakter“ befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten aus dem Jahr 2013. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Sie unterteilt sich auf der unteren Ebene in eine Diele mit Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich mit gut 40 m². An die bodentiefen Fenster schließt sich eine großzügige Terrasse (Osten) sowie ein gepflegter, schön angelegter Garten mit ca.100 m² an. Über eine Treppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich neben einem Flur zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein schöner Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Preis (20.000,00 Euro) hierfür ist im Kaufpreis enthalten. Die Waschküche kann zum Aufstellen der eigenen Maschine genutzt werden, ebenso der Fahrradkeller. Ein Aufzug ist vorhanden. Die eingebaute Nolte-Küche inkl. Elektro-Geräten verbleibt im Objekt und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ihr Wert beträgt ca. 5.000,00 Euro.
Alle Wände sind - teils auf Malerflies- hell gestrichen, alle Fenster (bodentief) verfügen über elektrische Rollläden. Alle Böden bis auf Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind durchgehend mit Echtholz-Parkett Eiche ausgestattet und haben Fußbodenheizung. Im Gäste-WC sowie im Master-Bad wurden die Wände und die Böden beige gefliest, die Sanitär-Objekte von Villeroy und Boch sind weiß. Als Armaturen wurde die Firma Grohe gewählt. Die Terrasse lässt sich durch eine elektrische Markise beschatten.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Himmelgeist. Düsseldorf Himmelgeist gehört zu den Stadtteilen Düsseldorfs, in denen man noch Ruhe und Beschaulichkeit findet und ist einer der gesuchtesten Villenlagen im Süden von Düsseldorf. Direkt am Rhein gelegen, umgeben von weiten Auen und kleinen Wäldern ist doch die Nähe zur Innenstadt gegeben, die in 10 Minuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung nach Neuss und Köln ist hervorragend. Die Universität liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenso Schulen und Kindergärten.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Die jetzigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf der Wohnung bis zur Fertigstellung des neuen Objektes (Sommer 2021, spätestens Januar 2022) zu einem angemessenen Mietzins nebst Nebenkosten in der Wohnung bleiben. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar bei Zustandekommen des Kaufvertrages. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftbefugten. Änderungen vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die AGB der Tania Wiechert Immobilien gem. Anlage.
