4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 132 m²
3,57% inkl. MwSt.
inkl. 19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
frei ab vermietet
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ein weiteres Schlafzimmer, taghell durch eine großzügige Anböschung, ein weitläufiger Hobbyraum mit Wohnraumqualität und zwei Fenstern sowie ein Badezimmer mit Eckwanne, Granitwaschtisch und Deckenspots stehen dem Bewohner neben div. Nutzräumen zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein Parkplatz in der Doppelgarage des Hauses sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Da es sich um ein Haus mit lediglich zwei Parteien handelt, wurde keine Hausverwaltung bestellt. Es wird kein Wohngeld gezahlt, vielmehr teilen die Bewohner die anfallenden Kosten jährlich auf. In der angegebenen Wohnfläche wurde das Schlafzimmer im Untergeschoß zur Hälfte berücksichtigt.
- Überwiegend Fliesenboden, teilw. Teppich
- Zwei Terrassen (Süd + West)
- Zwei Bäder mit Fenster
- Bad im UG mit Deckenspots, Granitwaschtisch und Eckwanne
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Voll ausgestatte Einbauküche
- Eigene Waschküche im Untergeschoß
- Gas Zentralheizung
- Einzelstellplatz in der Doppelgarage
- u.v.m.
Erst Geld anlegen, später selbst nutzen oder zur dauerhaften Kapitalanlage. Der Verkauf dieses schönen Hauses erfolgt nach dem bewährten "sale-and-lease-back"-Verfahren: Die Eigentümerin der Immobilie, eine sympathische, ältere Dame, möchte das Haus gerne gegen Mietzahlung (€1.500.- Nettomonatsmiete) weiterhin selbst bewohnen. Insofern eignet sich diese Immobilie, gerade in Zeiten von Null- und Negativzinsen, insbesondere für Kapitalanleger, die ihr Geld mit einer soliden Rendite in sicheres "Betongold" und einen ordentlich vermieteten Sachwert anlegen möchten! Mit einer ordentlichen Rendite von zunächst 3,6% stellt dieses schmucke Reiheneckhaus ein solides Investment dar!
Wohnen auf ca. 170m² Wohn-/Nutzfläche! Diese geräumige Gartenwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, Bj. 1993 und erstreckt sich über zwei Etagen (EG+UG). Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss gepaart mit viel Komfort - und das in absolut ruhiger, grüner Lage von Hohenlinden.
Das weitläufige Erdgeschoß lässt keine Wünsche offen und besticht gleich in vielerlei Hinsicht. Nach Betreten der Wohnung erreicht man sogleich die geräumige, imposante Essdiele mit über 26m². Von hier aus zweigen im Erdgeschoß alle Räume ab. Praktischerweise befindet sich ein Garderobenbereich samt Gäste-WC und Speisekammer gleich neben zum Eingang. Die überaus großzügige Küche, mittels Schiebetüre vom Esszimmer getrennt, bietet Platz für einen Frühstücksbereich und wie der Essbereich auch, Zugang zur Südterrasse. Das großzügige Wohnzimmer lässt sich durch einen gelungenen Schnitt ansprechend möblieren. Von hier aus gelangt man auf die West-Terrasse: Ein lauschiges Plätzchen, eingewachsen und nahezu uneinsehbar mit Blick in den eigenen Garten. Im Erdgeschoß befindet sich weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer.
Eine massive Eichentreppe führt ins ausgebaute Untergeschoß der Wohnung.
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. In diesem Zusammenhang weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den in diesem Exposé gemachten Flächenangaben nicht um Angaben im Sinne der Wohnflächenverordnung o.ä., sondern vielmehr um eine Nutzfläche handelt. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2
85664 Hohenlinden
Herzlich Willkommen in der schönen Ebersberger Gemeinde Hohenlinden! Hohenlinden mit seinen rund 3000 Einwohnern befindet sich ca. 34km östlich von München und besticht durch seine ländliche Schönheit mit altem Dorfkern samt der 1489 erbauten Dorfkirche "Mariä Heimsuchung" sowie zahlreiche traditionell bayrische Bauten. Rundherum Felder und Wiesen wie sie schöner nicht sein könnten. Die Wohnung befindet sich am Kapellenweg, der seinen Namen der vis á vis gelegenen Kapelle am Feldrand zu verdanken hat. Im Südwesten grenzt der beliebte Ebersberger Forst mit markierten Wanderwegen, Waldlehrsteig und Wildgehege zur Naherholung an.
Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Hohenlinden alles für den täglichen Gebrauch. Gleich zwei Supermärkte sind direkt im Ort, weiterhin eine Backerei, Metzgerei und Apotheke. Einige Gasthäuser und Restaurants sind ebenfalls vorhanden. Auch für die Kinder ist gesorgt: Eine Kinderkrippe für die Kleinsten, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt am Ort. Weiterführende Schulen sind in Erding, Haag, Ebersberg, Grafing und Wasserburg in vorbildlicher Weise vorhanden. Schulbusse bringen die Kinder und Jugendlichen sicher zur Schule und zurück.
Auch das Vereinsleben ist lebendig und vielfältig. Der SV-Hohenlinden bietet Fußball, Tennis und Stockschießen an. Der Trachtenverein D`Auertaler sorgt für Traditionspflege und ist im Hohenlindner Kalender fester Bestandteil.
