Haus zum Verkauf €189.000 1235 m²
53947 Nettersheim / Roderath

3,57

Baujahr: 1971
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Erbaut wurde die immobilie 1971 und in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und renoviert.
2002 wurde die Haustüre erneuert. 2010 wurden die Fenster getauscht, das Dach gedämmt, die Ölzentralheizung mit Brauchwassernutzung getauscht und das Badezimmer modern umgebaut.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und liegt inmitten einer waldreichen Landschaft in der Ortschaft Roderath, welche zu ausgiebigen ruhigen Spaziergängen einlädt. Die gesamte Wohnfläche ca. 135m² des Hauses befindet sich auf einer Etage. Die Küche, die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, Büro und Gäste-WC sind ebenerdig zu erreichen. Der gemütliche Wohnmittelpunkt des Hauses, das großzügige Wohn- Esszimmer mit seinem Specksteinofen ist mit drei Stufen über zwei Ebenen zu erreichen. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse mit schönem Blick auf das eingefriedete Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.125 m². Das Haus ist teilunterkellert und bietet ebenfalls ausreichend Lager bzw. Nutzfläche von ca. 60 m². Der aktuelle Eigentümer erwarb das Haus im Jahr 2010 und veranlasste mehrere, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Alle Fenster wurden erneuert, das Dach gedämmt, die Ölzentralheizung mit Brauchwassernutzung getauscht und das Badezimmer modern umgebaut. Die Einbauküche aus dem Jahr 2011 wird durch eine gemütliche Essecke ergänzt. Das Gäste-WC befindet sich in einem urspünglichen Zustand. Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest, die anderen Zimmer wurden mit Parkett ausgelegt.

Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.

Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

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Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Fertigstellung publiziert.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 10.00

53947 Nettersheim / Roderath

Roderath liegt inmitten einer waldreichen Landschaft am östlichen Rand der Gemeinde Nettersheim und grenzt an das Stadtgebiet von Bad Münstereifel.

Im Jahr 1020 wurde der Ort als "Bohart" erstmalig erwähnt; Heinrich II. schenkte den Ort der Abtei Prüm. Die Kirche St. Gertrud mit romanischen Ursprüngen überragt das Dorf.

Die Grillhütte am Ortsrand ist Treffpunkt vieler Gruppen und Vereine und wird gerne für Veranstaltungen wie den jährlich stattfindenden Bauernkaffee genutzt.

Im Ort gibt es außerdem auch eine Gaststätte.