3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 77 m²
22337 Hamburg, Ohlsdorf

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer absolut ruhigen Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden immer wieder einzelne Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, weshalb sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die im Jahre 2004 sanierte Wohnung ist ca. 77 m² groß und unterteilt sich in 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie zwei Balkone. Vom hellen, einladenden Wohnungsflur gelangt man auf der rechten Seite in das Esszimmer, welches durch die großen Fenster tagsüber optimal belichtet wird. Einen besonderen Flair verleiht die Doppelschiebetür, welche das Esszimmer von dem Wohnbereich trennt. Das Wohnzimmer überzeugt aufgrund der großen Fensterfront mit Zugang zu einen der Balkone. Dieser wurde 2019 neu beschichtet und mit einer Glasabtrennung ausgestattet. Er verfügt über ausreichend Platz für Terrassenmöbel und ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie an sonnigen Tagen hier verweilen können. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das großzügige Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Derzeit finden dort neben einem Doppelbett zwei große Kleiderschränke platz. In das Vollbad mit Fenster gelangen Sie in nur wenigen Schritten. Es ist ausgestattet mit hellgrauen Fliesen, einer Duschwanne, einem Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper. Die daneben befindliche Küche wird aufgrund der doppelflügigen Terrassentür lichtdurchflutet. Die grauen Granit-Fliesen verleihen dem Raum einen modernen Charme. Hier befindet sich zudem die Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2018. Die Einbauküche aus Buche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Der nach Norden ausgerichtete Balkon gewährt einen schönen Blick in den Hinterhof. Die Wohnung besticht durch die baualterstypischen, hohen Decken im Einklang mit einer modernen Raumaufteilung sowie der Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Des Weiteren gehört ein Keller zu der Wohnung, welcher neben ausreichend Abstellmöglichkeiten über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und Platz für einen Trockner bietet. Eine Garage mit elektrischem Rolltor hinter dem Haus ist für Ihr Fahrzeug vorgesehen.

Zur Ausstattung gehören u.a.: • 3 Zimmer • 2 Balkone • Einbauküche mit Elektrogeräten • großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss • Doppelschiebetür • Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 2018 • Vollbad • Garagenstellplatz

Dieses Objekt befindet sich im grünen Stadtteil Ohlsdorf. Er ist vor allem aufgrund seines Parkfriedhofes bekannt und bietet aufgrund seiner Natur und guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt den idealen Rückzugsort. Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentl. Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die S-Bahn Station Rübenkamp liegt nur 10 Gehminuten entfernt.

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.