Haus zum Verkauf €429.000 1186 m²
87666 Pforzen

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1931
vermietet

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sehr gepflegt, der Garten schön angelegt und die Außenanlagen (Pflasterarbeiten ) wurden weiter ausgebaut.

- Kellergeschoss:
Vollkeller mit Hobbykeller, Heizungsraum und weiteren Räumen, Abstellen, Stellmöglichkeiten für Gefriertruhe, Waschmaschine/ Trockner im Hauswirtschaftsraum.
Die Öl- Zentralheizung wird über - ebenfalls im Keller untergebrachte - Öltanks beliefert.
- Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Windfang und Flur, kleiner Raum für Garderobe und Ablage, Diele mit anschließendem Treppenhaus, großzügige Wohnküche mit Essbereich, hell-sonniges Wohnzimmer auf der Südseite mit Warmluft -Kachelofen mit Warmluft sowie 1 großes Tageslicht- Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Der Kachelofen wärmt das gesamte Erdgeschoss und wird vom Kellergeschoss aus separat beheizt.
- 1. Obergeschoss:
1 Elternschlafzimmer, 2 Kinder- / bzw. Arbeitszimmer,
- Dachgeschoss:
Die oberste Etage ist teilweise ausgebaut und es befindet sich hier ein 3. Kinderzimmer.
- Die Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss (Anbau), weist ebenfalls zwei Wohnräume auf und ist umgeben von einem privatem Gartenanteil mit Gartenhütte und separatem Eingang.

Das Haupthaus wurde im Frühwinter geräumt. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet - über einen Auszug des Mieters wurde bereits gesprochen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1931 gegründet und in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Mansarddach erbaut.
1957 erfolgte die Erweiterung des Nebengebäudes.
1967 Anbau der Einliegerwohnung - 2 Räume, Küchenzeile, Bad.
1991 Grundlegende Sanierung:
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl-Zentralheizung, Kamin, Bäder, Isolierglasfenster, Entwässerungsleitungen und Kanal.
2007 Hofflächenerneuerung / Pflasterung. Neu: 2 PKW- Stellplätze
2010 Dacherneuerung mit zusätzlicher Isolierung / Hartdeckung / Regenrinnen / Fallrohr.
Die angebotene Immobilie liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit gepflegtem Rasen, unterschiedlichsten Gehölzen sowie einer kleinen, überdachten Gartenterrasse (Pergola).

Eine separate, zweite Terrasse schließt sich nach Süden hin gelegen an. Beide Wohneinheiten können nach persönlicher Absprache jederzeit besichtigt werden.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine gepflasterte Zufahrt.

Das mit veräußerte große Nebengebäude mit Garage bietet viel Platz für Hobby und Handwerk. Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Im Garten befindet sich auch ein kleiner gemauerter Geräte- Schuppen.

Der Energiebedarfsausweis liegt bei einer Energieeffizienzklasse "F" 160,6 kWh/(m².a).

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 180,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert

87666 Pforzen

Nur zwei Kilometer von Kaufbeuren entfernt befindet sich der nordwestlich gelegene Ort "Pforzen".

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt besonders ansprechend in sonniger Wohnlage circa 150 m vom Ortskern der Gemeinde entfernt in einer Ortsverbindungsstraße.

Zur gut frequentierten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Auch der örtliche Bäcker, Lebensmittelgeschäft sowie Kindergarten, Grundschule, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), Arzt und Bank uvm. liegen gut erreichbar, überwiegend im Gewerbezentrum Pforzen.

Die nahe gelegene Stadt Kaufbeuren umfasst zahlreiche Extras:
Ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants laden zu einem entspannenden Altstadtbummel ein.
- Der Jordan Badepark bietet Bademöglichkeiten in einem Hallen- und einem Freibad.
- In der All-Kart-Halle kann Kartsport ausgeübt werden.
- Im Parkstadion im Jordanpark gibt es neben einem Fußballfeld mit Tribüne auch eine Laufbahn, die Leichtathletik-Wettbewerbe ermöglicht.
- In Kaufbeuren an der Osttangente wurde ein Kletterturm mit großer Kletterfläche außen und innen errichtet; er enthält eine Speedkletterwand und eine Boulderhalle.
- Das Corona-Kinoplex ist ein Multiplex-Kino mit angeschlossener Gastronomie.
- Durch die Lage nahe dem Stadtrand von Kaufbeuren und der Nähe zu den Wertach- Auen laden schön angelegte Spazier -, Rad- und Wanderwege im Grünen zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung ein.

Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich in Kaufbeuren sämtliche weiterführende Schulen wie Gymnasium und Berufsschulen, überregionale Warenhausketten, Möbelhäuser und das Klinikum Ostallgäu.