Haus zum Verkauf €460.000 888 m²
25486 Alveslohe

3,00 % inkl. MwSt vom Käufer zu zahlen

Baujahr: 1978
frei ab Frühjahr 2020

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang mit angrenzendem Gäste-WC - großzügige Essdiele ( 20,5 m² ) - Küche mit Einbauküche ( 9,8 m²) Wohnbereich mit Kamingrube ( 50,5 m²) - Zugang zur Terrasse - Abstellraum (2,76)

Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss: 2,50 m

Dachgeschoss: Flur mit Veluxfenster- großer Schlafbereich (28 m²) mit Zugang zur Wintergarten-Loggia ( 7,00 m²) - Abseite als Abstellraum - edles Bad mit großer Rund-Dusche - 2 x Gäste/Kinderzimmer (9,8 m² + 11,5 m²) - Auszugstreppe zum Spitzboden (gedämmt und ausgelegt)

Vollkeller: Vorraum m. möglichem Bürobereich - Vorratsraum - Abstellraum - großer Kellerraum z.Zt als Büroraum genutzt - Saunaraum mit B+S Finnlandsauna - separater Duschbereich und Tauchbottich - Ruheraum - Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum - alle Räume beheizbar bis auf den Vorratsraum- Keller ist komplett gefliest.

Lichte Raumhöhe im Keller: 2,20 m nur im Bereich Heizungsraum/Öltanks wegen darüber liegender Kamingrube - 2,50 im im restlichen Keller

Ein individuelles schönes Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage!

Bj. 78 - Vollkeller - 888 m² Eigenland - schöner Garten zum Süden- Feldrandlage - 160 m² Wohnfläche - 230 m² Wohn-Nutzfläche - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Terrassen - diverse Sonnenplätzchen

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern gemeinsam mit einem Architekten nach ihren Bedürfnissen geplant. Haus und Grundstück sind sehr gepflegt und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.
Viele Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt- Einzelheiten hierzu erhalten Sie im ausführlichen Exposè.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und top gepflegt! Durch die Südlage und die geschickte Bepflanzung gibt es viel Sonnenschein. Die Gestaltung der Beete, Rasenfläche, Terrassen und Wege ist sehr ansprechend und gut durchdacht. Es wurden vielen Rundungen eingesetzt und ein geschlungener Weg von der Zufahrt zur Haustür angelegt.

Die überwiegend immergrüne Bepflanzung lässt den Garten auch im Winter voll und lebendig erscheinen.

Ein schöner Blickfang ist die große Palme bei der Terrasse mit Steineinfassung und integriertem Wasserlauf. Am Abend genießt man einen wunderbaren Ausblick in den stimmungsvollen Garten mit beleuchteter Palme. Diese wird im Winter bei starkem Frost gut eingepackt- sie steht dort schon seit 10 Jahren.

Vom Wohnzimmer erreicht man die teilweise überdachte Süd-Terrasse mit elektrischer Markise. An der südlichen Grundstücksgrenze gibt es eine kleine Sonnenuntergangsterrasse - schön eingebettet durch die immergrüne Bepflanzung. Hinter dem Haus, beim langgezogenen Dach an der Nord-West-Seite, befindet sich ein großes Rasenstück direkt am Feldrand wo man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann.

Viel Licht, Großzügigkeit - Raumgefühl! Das Haus ist konzipiert für Menschen, die weiträumig leben und ländliche Ruhe genießen möchten.

360°-Rundgang und noch mehr Bilder und Information auf meiner Homepage: www.zschunke-immobilien.de

360°-Rundgang, sowie weitere Fotos und Beschreibungen der Immobilie finden Sie auf meiner Internetseite: www.zschunke-immobilien.de

oder über den Link: https://ogulo.de/11167/YS478/

Das Exposè mit ausführlicher Beschreibung der Ausstattung, sowie weitere Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage - gerne per Mail oder Post.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihren Namen und Ihre vollständige Adresse für die Zusendung der Unterlagen benötigen. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer ist der 360 °-Rundgang ebenfalls nur nach Adresseingabe zugänglich - hier bitte ich um Verständnis.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

25486 Alveslohe

Ländlich leben vor der Großstadt!

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, ausgedehnte Spaziergänge und das Leben in gediegener Nachbarschaft... dann auf nach Alveslohe!

Das schöne Haus liegt in einer ruhigen Nebenstrasse - als Pfeifenstilgrundstück in 2.Reihe direkt beim Feldrand. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Alveslohe mit ca. 2.800 Einwohnern hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kaltenkirchen, erreichbar mit Bus oder Bahn in 15 Minuten.

Die Nähe zur Autobahn A7 und die zentrale Lage im Kreis Segeberg macht diese Wohnlage für Berufspendler besonders attraktiv. Alveslohe ist über eine AKN Station an das HVV Netz angeschlossen. Mit der Bahn braucht man 50 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Es stehen verschiedene Pendlerparkplätze zur Verfügung: Ellerau für die AKN über HH-Eidelstedt oder Meeschensee für die AKN zur U1 ab Norderstedt-Mitte.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen, der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Die A7 erreicht man über Ellerau in 5-8 Minuten.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Ellerau, Henstedt-Ulzburg, Quickborn oder Kaltenkirchen schnell erreichbar.

Ein Angebot an Lebensmitteln für den täglichen Bedarf mit Auswahl frischer und regionaler Produkte finden Sie direkt vor Ort im Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Drogerien und Apotheken erreichen Sie in fünf Autominuten in Richtung Ellerau, Henstedt-Ulzburg oder Kaltenkirchen.

Reiten Tennis, Golfen, Vereinsleben - in Alveslohe kann man vielseitige Hobbies betreiben. Beliebter Treffpunkt für die Kinder ist im Sommer das eigene Freibad.

Hier wohnt man gerne!