3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300 100 m²
90402 Nürnberg (Gleißbühl), Neudörferstraße 21

3.900,00 €

frei werdend
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese besondere Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der Marienterrassen, einer Neubau-Wohnanlage, die Ende 2017 fertiggestellt wurde.

Die zentrumsnahe Lage in Nürnberg an der Wöhrder Wiese, die Nähe zur Altstadt sowie der unmittelbare Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel machen die Marienterrassen zur ersten Wahl für Leute die kurze Wege zu City, Arbeit und Natur lieben.

Die Aufteilung der Wohnung mit Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Bad und Gäste-WC ist gut durchdacht. Durch die im 4. OG geschützt gelegene, 40 m² große Terrasse vor dem Wohnzimmer und die Ausrichtung von Schlaf- und Gästezimmer zum Innenhof ist die Wohnung sehr ruhig.

Passend zum hohen Anspruch des Gesamtprojektes finden Sie in der Wohnung hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Parkettboden, elektrisch bedienbare Raffstores, Videogegensprechanlage und eine gehobene Badausstattung.
Eine exklusive Einbauküche inklusive Esstisch rundet das Angebot ab.

Die insgesamt 61 Wohnungen der Wohnanlage sind auf 2 Gebäude aufgeteilt, die um einen ruhigen, begrünten Innenhof liegen. Die individuelle, stufenartige Architektur lässt viele Terrassen entstehen, die das Gebäude auflockern und zu weiteren Grünflächen beitragen.

Das Gebäude entspricht den energetischen Regeln des KfW-55-Effizienzhaus-Standards (Stand: Sept. 2015) für minimierten Energieaufwand und Nachhaltigkeit.

- große Dachterrasse (40 m² Grundfläche)
- Eiche-Parkettboden geölt im Wohn-, Schlaf-, Gästezimmer und im Flur
- hochwertige, großformatige Fliesen in Bad und WC
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores
- LED-Decken-Einbaustrahler in Bad und Flur
- exklusive Einbauküche mit z.B. Induktionskochfeld, Dampfgarofen, Wärmeschublade, Backofen, Geschirrspüler, 270L-Kühl-Gefrierkombination, Kochinsel mit integriertem Esstisch
(Die Einbauküche ist in Abweichung zum beigefügten Grundriss an der Schmalseite des Wohnzimmers eingebaut.
- Badezimmer mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche, Waschtisch mit Waschtischunterschrank, Handtuchhalter
- Gäste-WC
- bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores
- Videogegensprechanlage
- Abstellraum vor dem Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz 70,- € zzgl. 15 € NK
- Fahrradraum

Die angegebenen Nebenkosten sind eine Vorauszahlung, inkl. Vorauszahlung für Heizung und Wasser.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für mtl. 70,- € zzgl. 15 € NK-Vorauszahlung angemietet werden.

Das Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt.
Irrtum vorbehalten.

Neudörferstraße 21
90402 Nürnberg (Gleißbühl)

Die Nürnberger Altstadt und die Fußgängerzone mit einem umfassenden Ladenangebot sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Zur Wöhrder Wiese (mit dem Wöhrder See eines der wichtigsten Freizeitgebiete der Stadt) läuft man ca. 5 Minuten.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Auch die Ausgangslage für Autofahrten in alle Richtungen sowie zum Flughafen ist sehr gut.