Haus zum Verkauf €433.000 158 m²
46049 Oberhausen, Alstaden-Ost

Grundstück am Haus: pflegeleichte ca. 160 qm Wohnfläche: gesamt ca. 158 qm – derzeit davon ca. 41 qm als Einliegerwohnung genutzt Aufteilung: EG: Entrée mit Garderobenbereich und Treppenhaus, Küche mit kleinem Essplatz, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, Abstellraum 1. OG: Diele im Treppenhaus, Schlafzimmer, separater Kinderbereich mit Vorflur, 2 Zimmern, Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Familien-Bad mit Dusche, Wanne und Fenster Dachstudio: großes Studio mit Küchen-, Wohn- und Essecke, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, Abstellraum (Heiztherme) mit separatem Waschmaschinenanschluss Bauweise: 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, beidseitig angebaut Baujahr: 2004 (letzte Teilrenovierung 2012) 1 Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Haustüre

Gas-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Iso-Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektr.), Veluxfenster mit Verdunklung, Bäder in heller Fliesung, Außenfassade mit Verklinkerung Oberböden: moderne Keramik in Eingangs-,Küchen- und Badbereichen, Parkett in Wohn-, Schlaf- und Dielenbereichen Extra-Bonbons: Die Einbauküche sowie die Pantryküche, Kaminofen, diverse Einbauten, wie z. B. im Hauswirtschaftsraum befindliche Regale, die Waschmaschine auf Maß im Dachstudio und Gartenhaus sind im Kaufpreis enthalten.

Das sowohl von innen als auch von außen sehr atmosphärische Zuhause steht in einer der besseren Wohnlagen von Oberhausen, umgeben von gepflegter Nachbarschaft. Jegliche Infrastruktur für das tägliche Leben, die optimale Anbindung zur Autobahn in die Nachbarstädte in wenigen Minuten sowie der Ruhrpark mit Freizeitmöglichkeiten nebenan (u.a. Spielplatz, Tischtennis), tragen zum guten Wohnkomfort bei.

Das noch junge, architektonisch modern gestaltete Familienhaus steht im hinteren Teil eines im Jahr 2004 erbau­ten, kleinen Wohnquartiers bestehend aus 14 Einfamilienhäusern, die nach dem WEG-Recht errichtet wurden (Haus im Haus-Konzept). Diese Immobilie beeindruckt durch die vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sind Sie z.B. eine 5-köpfige Familie? Oder möchten Sie ein Familienmitglied oder Aupair unterbringen? Suchen Sie "Arbeiten und Wohnen" unter einem Dach? Oder benötigen Sie einfach reichlich Raum? Hier wäre alles denkbar. Die Entspannung im Sonnenschein oder das "Tobeparadies" lässt sich im eigenen Garten finden. Er ist mit einer Steinterrasse, Blumenbeeten sowie einer neuen Rasenfläche hübsch angelegt. Weitere Spielmöglichkeiten finden Ihre Kinder in der Gemeinschaftsanlage auf dem Spielplatz mit Sandkasten, Schaukeln etc. oder der großen Wiese. Abschließend sind die gute Energieeffizienz und die niedrigen Hausnebenkosten erwähnenswert! Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Eigentümerseite übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.