Haus zum Verkauf €599.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

Hier läßt es sich schön wohnen und gut leben.
Genießen Sie die ruhige Lage und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt.

Das Anwesen besteht aus drei Wohnungen, die über ein innen liegendes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das Gebäude wurde im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtet, 1956 erworben und 2002 von außen renoviert.
Im Jahr 1960 wurde es um eine Doppelgarage erweitert. Auf dem Garagendach ist eine großzügige Terrasse angelegt, die über die Wohnung im EG zugänglich ist.

Ursprünglich wollte die Familie das Anwesen selbst sanieren. Dies ist uns durch eine Erbschaftsregelung, nach der keiner der Erben das Haus wirtschaftlich alleine betreiben kann, unmöglich gemacht worden.

Eine Nutzung ist aufgrund der massiven Bauweise individuell möglich. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Gestalten Sie Ihren Wohntraum in der Stadt durch eine Herausnahme von Zimmerwänden, den Einbau von Zwischentreppen oder einer Galerie nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Oder Sie behalten die derzeitige Nutzung als Dreifamilienhaus bei und investieren in Ihre Kapitalanlage.

Grundstück
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück in südwestlich ausgerichteter, sonniger Lage.
Die Fläche kann nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden. Bitte beachten Sie, dass lt. Bebauungsplan für die Gartenfläche Bauverbot besteht und nur Garagen nach Genehmigung (neu) errichtet werden dürfen.

Aufteilung:
UG - Abstellfläche unter der Treppe, Flur, zwei aufgelassene Badezimmer. Der Rest des Kellers ist in Abteile aufgeteilt, die nach Belieben neu gestaltet werden können.

EG - Flur; Wohnen; Schlafen, Kinder/Arbeit, Küche; Toilette.
Die in der Anzeige veröffentlichen Bilder zeigen diese Wohnung, die nach über 60 Jahren Nutzung durch den Erblassser unstreitig sanierungsbedürftig ist.

OG - Flur; Wohnen; Schlafen, Kinder/Arbeit, Küche; Toilette mit Dusche.
Diese Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert und ist bezugsfertig.

DG - Flur; Wohnen; Schlafen, Kinder/Arbeit, Küche; Toilette mit Badewanne.
Diese Wohnung entspricht dem Stand der 70er/80er Jahre und ist nutzbar.

Vom Treppenhaus führt eine Stiege auf den nicht ausgebauten Dachboden, der Stauraum oder ca. 40 m² Ausbaureserve bereit hält.

Ausstattung
Im Jahr 2002 wurden zahlreiche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten ausgeführt.
Die Außenwände wurden nach Vorgabe der Wärmeschutzverordnung gedämmt und verputzt. Das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert.
Es wurden Schallschutzfenster aus Kunststoff eingebaut. Teile des Treppenhauses wurden wie die Wohnung im OG neu tapeziert und im OG Laminat verlegt.

Die Heizung erfolgt derzeit durch Nachtspeicheröfen. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Im DG ist eine ältere Einbauküche vorhanden. Die betriebsbereiten Holzöfen bleiben in allen drei Küchen erhalten.

Eine Gasleitung ist in der Strasse vorhanden. Zudem hat das Haus zwei vom Keller aus durchgehende Kamine, von denen einer stillgelegt ist. Der Einbau von Schweden- oder Pelletofen ohne Außenkamin in allen Stockwerken ist möglich.
Letztlich ist aufgrund der sonnigen Lage des Anwesens eine Nutzung von Solarenergie über Anlagen auf dem Garagendach oder dem Hausdach möglich.

Zur westlichen Gartenseite hin kann in jeder Wohnetage ein Balkon angebracht werden. Eine Genehmigung müsste beantragt werden.

Lagedetails

Auf dem unteren Ulmer Kuhberg, in einem gepflegten Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die ruhige Lage und die kurzen Wege in die Innenstadt machen diesen Standort insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt und attraktiv.

Dazu tragen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Söflinger Zentrum und zum Weststadthaus, Kindergärten, Schulen sowie Haltestellen der Linien 1 und 2 bei. Alles ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Weitere Details
Energieausweis in Vorbereitung.
Kaufpreis: Gebotsverfahren. Mindestgebot auf Grundlage des Bodenrichtwertes.
Bitte nur qualifizierte Anfragen.
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