Diese Traumwohnung mit 2,70m Deckenhöhe können wir Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag anbieten: Neu KERNSANIERTE, lichtdurchflutete 5 Zimmerwohnung mit Garten und Terrassen an einem angrenzendem Privatpark! Ausblick in Grüne! Bestlage Augsburg Hammerschmiede. 50m zum Bus. Ideal für München Pendler: Nur 1,5 km zur A8. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen! Diese wunderschöne, sehr helle 165 m² große Wohnung vereint Luxus mit Natur und Ruhe. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer großen Wohnanlage. Sehr Vorteilhaft für Familien, Senioren oder Rollstuhlfahrer: Die gesamten 165 m² befinden sich auf einer Ebene und der Hauseingang ist über eine sehr flache Rollstuhlrampe zugänglich- natürlich auch ideal für Kinderwägen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume verfügen über große, bodentiefe Fenster und Fenstertüren zu den Terrassen, Ihrem eigenen Garten und einem angrenzendem Privatpark! Die Wohnung ist mit ihren Fenstflächen und Gärten ideal Richtung Süden und Westen ausgerichet. Aus allen Fenstern genießen Sie einen herrlichen Ausblick in Grüne: Richtung Westen in den angrenzenden Privatpark und Richtung Süden über Ihren eigenen Garten mit angrenzenden Bäumen bis zu einem Ackerfeld in dem Sie im Sommer leckere Erdbeeren pflücken können. Sie wohnen also in der Bestlage Augsburg Hammerschmiede und haben das Gefühl mitten im Grünen in einem herrlichen Park zu wohnen. Sie können von der Westterrasse DIREKT auf den paradiesischen, mehrere hundert Quadratmeter großen Garten gelangen!! Dieser kleine Privatpark gehört zur gesamten Wohnanlage und wird vom Hausmeister gepflegt, da er aber versteckt hinter dem Haus liegt und nur mit einem Schlüssel zugänglich ist, wird er somit von anderen fast nie genutzt. Wo gibts denn sowas? Eine Wohnung mit einem mehrere hundert Quadratmeter großen Garten der vom Hausmeister gepflegt wird! Hier können Sie sich und Ihrer Familie einen Wohntraum mit Neubau-Ambiente erfüllen (dank der neuen Kernsanierung)! Hier können Sie im Sommer schöne Grillfeste und Parties feiern oder aber einfach nur entspannen und die Ruhe genießen. Da der Garten von außen abgezäunt ist können Sie auch ihre Kinder sorgenfrei im Grünen spielen lassen. IDEAL für PENDLER: In nur 2 Minuten erreichen Sie über die B2 die A8 Autobahn nach München! Von dort aus erreichen Sie München Obermenzing in nur 20 Minuten! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Im Vergleich zu einem Haus haben Sie hier 165 m² auf EINER Ebene! Kein lästiges Treppensteigen oder Gefahren für Kleinkinder! Darüber hinaus zahlen Sie deutlich weniger Nebenkosten als in einem Haus. In einer großen Wohnanlage gibt es erhebliche Synergieeffekte! Eine rundum perfekte, große Wohnung in bester Lage, die es so nur selten auf dem Wohnungsmarkt gibt. Wohnflächen: Bad 10,5 m² WC 2,08 m² Flur 15,04 m² Abstell 1,43 m² Schlafen 23,07 m² Kind 1 22,71 m² Kind 2 14,82 m² Wohnküche 29,75 m² Wohnen 34,77 m² Terrasse 20,69 m² Summe mit halber Terrasse 165 Neugierig? Damit Sie schon im Vorfeld eines Besichtigungstermins die Wohnung ausführlich betrachten können, wurde für dieses Objekt ein hochauflösendes (4k), gimbalstabilisiertes HDR-Weitwinkelvideo erstellt. Bitte schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage, wir senden Ihnen dann den Link zum Video und weitere Bilder zu. Wir haben in dieser Anlage 4 neue, nebeneinander liegende Wohnungen zu verkaufen: Wohnung 2: 45 m² Wohnung 3: 80 m² Wohnung 4: 67 m² Wohnung 5: 165 m² (in diesem Exposé)
Sehr hohe Deckenhöhe! Ca. 2,7m! Da es sich hier um ehemalige Gewerbeflächen handelt, genießen Sie eine große Raumhöhe. Es wurde natürlich von a bis z alles neu und hochwertig saniert. Die Wohnung steht einem Neubau nicht nach. Das schöne, dunkle Laminat bietet einen tollen Kontrast zu den hellen Wänden und den großen Fensterfronten, was der Wohnung einen sehr modernen und zugleich gemütlichen Touch verleiht. Die großzügigen Fensterfronten wurden neu verbaut und verfügen über eine hochwertige Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit neuen, elektrischen Außenrollos ausgestattet. Im großen Badezimmer sind eine Eckbadewanne und ein moderne Dusche verbaut. Die Wohnung wird mit einem oder zwei Außenstellplätze für je 9600 Euro verkauft (die zum Kaufpreis hinzukommen).
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in bester Lage Augsburg Hammerschmiede. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linien 23 und 44 befinden sich nur 50m vom Haus entfernt. Die Buslinie 23 verkehrt im 10 Minutentakt und bringt Sie in nur einer Viertelstunde zum Augsburger Königsplatz/Zentrum. IDEAL für PENDLER: In nur 2 Minuten erreichen Sie über die B2 die A8 Autobahn nach München! Von dort aus erreichen Sie München Obermenzing in nur 20 Minuten! Mit der Linie 44 erreichen Sie innerhalb von 9 Minuten die Station Lechhausen Schlößle mit Tramanschluss. Gleich um die Ecke befindet sich die Hammerschmiede, welche viele Einkaufsmöglichkeiten bietet (Lidl, Edeka, Aldi, Tedi uvm.). In nur 20m Entfernung befindet sich eine Apotheke und ein Ärztehaus. Auch zur Sparkasse und zum Drogeriemarkt sind es nur 80 m. Eine Bäckerei und Konditorei befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Viele tolle Restaurants und Gaststätten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Natürlich kommt auch die Freizeit nicht zu kurz. In der Umgebung gibt es viele Sport-/und Turnvereine sowie einen Fußballverein, ein Bowling-Center (nur 100m), ein Autokino (400m), einen tollen Campingplatz (900m), eine Motocrossstrecke (1000m) sowie ein Freibad (1000m), was auch den Kindern tolle Freizeitmöglichkeiten bietet. In 750 m gelangen Sie an die Lech. Hier bietet sich Ihnen ein wunderbares Naherholungsgebiet mit vielen Grünflächen. Auch für Jogger und Spaziergänger ist diese Gegend optimal geeignet. Eine exquisite, ruhige Lage, die allen Ansprüchen gerecht wird.
Da es noch keine Vergleichswerte gibt kann das Hausgeld nur geschätzt werden. Es liegt bei ca. knapp 2,5 Euro pro qm. Enthalten sind dabei die Rücklagen, Hausmeisterservice, Kabelanschluss, Heizkosten etc. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Kündigung wg. Eigenbedarf ist möglich. Falls diese außerordentlich schöne Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer MOBILnummer (auf Anbieter kontaktieren klicken)! Sie erhalten dann rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin eine ausführliche email mit weiteren Informationen. --- Sie benötigen ebenfalls kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Lassen Sie sich von unserem umfangreichen Angebot und unserer langjährigen Erfahrung überzeugen: - Ausführliche Beratung (von der kostenlosen, präzisen Werteinschätzung Ihres Objektes bis zur Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrages) - Modernste Vermarktung: Wir produzieren von jeder Immobilie hochwertige HDR-Bilder und professionelle HDR- Weitwinkel-Videos mit Hilfe einer Drohne bzw. einer Handheld-Gimbal. Diese dienen nicht nur als Eyecatcher , sondern erleichtern Interessenten erheblich die Arbeit. - Überprüfung der Interessenten, Anfertigung von farbigen Hochglanz-Exposés und Durchführung der Besichtigungstermine. - Secret Sale Service: Bei Bedarf vermitteln wir Ihre Immobilie nur an auserwählte Kunden ohne öffentliche Präsentationen --- Bis zu 10.000 Euro TIPP-PROVISON!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön bis zu 10.000 Euro! Nähere Infos auf Anfrage.