3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €534.000 103 m²
79238 Ehrenkirchen, Herrenstraße 11

frei ab Sommer 2020
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

In der idyllischen Weinbaugemeinde Ehrenkirchen, Ortsteil Kirchhofen, entsteht durch die Koch Wohnbau GmbH auf dem ehemaligen Areal der Bezirkskellerei Markgräflerland eG das neue Baugebiet „Wohnen im Winzergarten“.

Das Konzept des Architekten sieht eine lockere Bebauung aus mehreren, individuellen Gebäudekomplexen vor:

- 5 Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage und Außenstellplätzen
- 6 Town-Häuser mit den dazugehörigen Garagen und Außenstellplätzen

Die Erschließung und Gestaltung des Baugebiets wird in Anlehnung an die Terrassierung eines Weinberges ausgeführt.

Das Baugebiet wird an ein Höchstgeschwindigkeitsnetz (Glasfasernetz) angeschlossen, das Telefon, Internet und TV in bester Qualität und Vielfalt liefert.

Zeitgemäßes Energiekonzept: Nahwärme durch ein Blockheizkraftwerk mit zusätzlicher Photovoltaikanlage und Elektromobilität.

Die Herrenstraße wird mit dem Mehrfamilienhaus A mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen von ca. 47 bis 132 m² geschlossen.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wird über das Untergeschoss mit Tiefgaragenstellplätzen, Wasch- und Trockenräumen, Technikräumen etc. mit den Mehrfamilienhäusern B bis E des ersten Bauabschnitts verbunden.

Komfort und Barrierefreiheit wird durch einen Personenaufzug gewährleistet, mit dem auch der Keller (jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum mit Stromversorgung) und die Tiefgarage bequem erreicht werden. Die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Lairenstraße im Westen.

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung A19 liegt im 2. Obergeschoss und hat ca. 103 m² Wohnfläche. Der Grundriss wird Sie überzeugen:
- von beiden Schlafzimmern haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit direktem Zugang zur großzügigen West-Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum

Mit unverbautem Fernblick in den Schwarzwald und die Vogesen. Hohe lichtdurchflutete Räume und einem Grundriss und einer Ausstattung, die gehobenen Ansprüchen gerecht werden. Zukunftsweisendes Mobilitätskonzept und Gigabit-Internet.
Es erwarten Sie familienfreundliche und praktisch geschnittene Grundrisse sowie helle Wohlfühl-Räume. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume. Jede Wohnung besitzt eine Terrasse mit angrenzendem Privatgarten bzw. einen schönen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse. An kühleren Tagen spendet die Fußbodenheizung mollige Wärme.

Die Wohnräume sind mit einem Eiche-Parkettboden, die Bäder sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Es ist eine hochwertige Sanitärausstattung vorgesehen.
Elektrische Außenjalousien sind im Standard enthalten.

Als Parkmöglichkeit ist für diese Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen (Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 22.000,00). Für ausreichend Fahrradstellplätze im Innen- und Außenbereich (mit Überdachung) ist außerdem gesorgt.

Das Mehrfamilienhaus wird nach energetischen Gesichtspunkten optimiert und erfüllt die Vorgaben für ein KfW-Effizienzhaus 55 nach der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014). Fensterausführung in Dreifachverglasung. Die Energieversorgung erfolgt über Nahwärme.

Das gesamte Areal wird oberhalb der gemeinsamen Tiefgarage eine weitläufige Grünanlage mit Spielplatz erhalten. Der Spielplatz steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet vor allem Familien mit Kindern eine schöne Verweilmöglichkeit.

Die Bezugsfertigstellung ist für Sommer 2020 avisiert.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koch-wohnbau.de.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Herrenstraße 11
79238 Ehrenkirchen

Ehrenkirchen liegt im begehrten Süden von Freiburg und besticht durch seine herrliche Landschaft und die Nähe zur Stadt Freiburg, welche durch das hervorragend ausgebaute ÖPNV-Angebot gut und schnell erreichbar ist.

Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, -grippe, wie auch die von der Gemeinde angebotenen Freizeitangebote (z. B. eine Vielzahl von Vereinen), unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandortes mit seiner dynamischen Weiterentwicklung.