Haus zum Verkauf €564.000
Objektbeschreibung:
Das ruhig und zentrumsnah in Emmendingen gelegene Reihenmittelhaus wurde 2009 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wohnen Sie in einem eigenständigen Haus anstatt einer Eigentumswohnung!
Sprechen Sie uns an und erfahren mehr über das neue zu Hause Ihrer Familie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung:
Das Haus bietet Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen. Ein Keller mit ausreichend viel Stauraum ist ebenfalls vohanden.
Über das Eingangspodest betreten Sie die Diele im Erdgeschoss und gelangen in einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Gäste-WC ist von der Diele aus zugänglich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung. Die Terrasse kann mittels elektrisch ausfahrbarer Markise beschattet werden.
Die Treppe in das Obergeschoss mündet in einer Diele von der aus zwei Schlafzimmer zugänglich sind. Das Tageslichtbad ist mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein kleiner Technikraum.
Die Wohnräume sind sehr hell und freundlich gestaltet. Es sind hochwertige Isolierglas-Holzfenster verbaut.
Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden für die Warmwasserbereitung.
Zwei Freiplätze stehen für Ihr(e) PKW zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 118 m²
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Emmendingen liegt attraktiv eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Neben der Stadt Emmendingen gehören die Ortschaften Kollmarsreute, Maleck, Freiamt, Mundingen, Wasser und Windenreute zum Landkreis Emmendingen.
Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 3 (Offenburg–Freiburg im Breisgau). Ein Bahnanschluss ist vorhanden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Teningen/Nimburg ist nur ca. 6 Km entfernt. Die nah gelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg, sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für einen Tagesausflug an.
In ca. 10 Minuten Fußweg ist die Emmendinger Innenstadt, bzw. der Bahnhof erreichbar. Der nächste Supermarkt ist ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt gelegen. Ärzte sowie Apotheken sind fußläufig im Umkreis von ca. 10 Minuten vorhanden.
Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MS-653
