Diese bildhübsche, sehr großzügige, offen gestaltete und in 2 Zimmer aufgeteilte Eigentumswohnung präsentiert sich bestens gepflegt und eignet sich aktuell für zwei Personen. Mit geringem Aufwand kann die derzeitige Raumaufteilung verändert und in mehrere Zimmer aufgeteilt werden. Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlich hübschen Wohnung fällt die sehr dekorative Natursteinwand mit indirekter Beleuchtung auf. Die überhohe Raumhöhe bis unters Dach im Wohn-Essbereich mit der offenen Galerie im Obergeschoss und den bodentiefen Fenstern mit einer herrlichen Aussicht, geben diesem Bereich eine einzigartige Atmosphäre. Die offen in den Wohnbereich integrierte Einbauküche mit Esstheke verbleibt komplett mit allen E-Geräten und ist im Kaufpreis enthalten. Derzeit wird die großzügige Galerie von den Eigentümern als Schlafbereich und das eigentliche Schlafzimmer als Ankleide genutzt. In der Wohnung sind überwiegend bodentiefe, weiße Holzisolierglasfenster mit Rollläden eingebaut. Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Auf Wunsch können verschiedene Einrichtungsgegenstände vom Eigentümer abgelöst werden.
Aufteilung der 2-Zimmer-Galerie-Wohnung im 2. Ober- bzw. Dachgeschoss (konventionelle Heizkörper, dunkle, moderne Laminatfußböden): • Eingangsbereich (Laminat, Natursteinwand, indirekte Beleuchtung, Garderobe) in die Wohnung mit offenem Übergang in den großzügigen Wohn-/Essbereich • Modernes, mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattetes Duschbad (ohne Badewanne) mit einem breiten Doppelfenster, Echtglasdusche, Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss • Offen in den Wohnbereich integrierte "Nobilia" Einbauküche mit Esstheke (verbleibt und ist im Kaufpreis mit allen E-Geräten enthalten) • Freundlicher, lichtdurchfluteter, beeindruckend gestalteter Wohn-/Essbereich mit offener Raumhöhe bis unters Dach und Sicht zur Galerie im Dachgeschoss • Hübsches Schlafzimmer (derzeit als Ankleide genutzt) • Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man zur Galerie im Dachgeschoss. Dieser Raum wird derzeit als Schlafzimmer (TV Anschluss, Dachschrägen) genutzt – eignet sich auch ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich • Abstellraum (ohne Fenster) im Galeriebereich • Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung • Der gepflasterte Pkw-Stellplatz vor dem Anwesen ist im Kaufpreis enthalten
Der beliebte Wohnort Hemhofen (ca. 5.400 Einwohner, Landkreis Erlangen-Höchstadt) liegt in einer leicht hügeligen Naturlandschaft, umgeben von Wäldern, Weihern und Wiesen im Norden der Stadt Erlangen. Durch die familienfreundliche Infrastruktur mit Grundschule (Mittagsbetreuung), Musikschule, Kindertagesstätte mit Krippe, einem Waldkindergarten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien, Banken und Restaurants hat sich Hemhofen zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. In wenigen Autominuten gelangt man über die Nachbargemeinde Röttenbach nach Dechsendorf (Stadtteil Erlangen) und in die Innenstadt von Erlangen. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen-West". Die hell und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Ober-/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen an einer ruhigen Spielstraße in Fußnähe zum EDEKA Markt und zur Bushaltestelle.
Ölzentralheizung • Konventionelle Heizkörper • Abrechnung über Wärmezähler Diese sehr attraktive, großzügige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon wurde von den Eigentümern aufwändig saniert: - bis 2011 • Neuverlegung des modernen, dunklen Laminats in der gesamten Wohnung (außer im Bad und in der Küche) • Die Wand der ursprünglich abgetrennten Küche wurde entfernt und der Küchenbereich zum Wohnbereich hin geöffnet • Einbau einer sehr dekorativen Natursteinwand im Eingangsbereich im Flur der Wohnung zum Wohnbereich • Indirekte Beleuchtung dieser Natursteinwand sowie integrierte Beleuchtung zwischen den Sichtbalken - 2011 aufwändige Badsanierung (inkl. der Anschlussleitungen: • Hochwertige 60 cm x 60 cm Bodenfliesen wurden verlegt und an den Wänden wurden raumhoch weiße 90 cm x 45 cm Wandfliesen angebracht. Das Waschbecken wurde mit einem Unterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss wurde in das Badezimmer verlegt. - 2011 Einbau der "Nobilia" Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, amerikanischer, doppeltüriger Kühlschrank) und einer breiten Arbeitsfläche sowie einer Esstheke - 2016 Austausch des Giebelfensters (Kunststoff) sowie Erneuerung des Heizkörpers im Galeriebereich