BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ! PRIVATVERKAUF ! Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten ist von den Eigentümern bewohnt, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss und wurde im Jahr 1980 errichtet. Die Fassade aus Kalksandstein ist aufwendig gestaltet und gibt dem Haus ein hochwertiges Aussehen. Der Wandaufbau ist energetisch sehr gut, da der Zwischenraum zwischen tragenden Hauswänden und der Kalksandsteinwand mit Wärmeisolationsmaterial gefüllt ist. Der große Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Der Zugang führt durch die Garage. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 von Öl auf Gas umgestellt, die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Der frei gewordene Kellerraum für die Heizölbehälter wurde den einzelnen Wohnungen als zusätzlicher Kellerraum zugeordnet. Die Fenster sind isolierverglast. Die beiden Bäder wurden aufwendig saniert. Die geschmackvolle Eigentumswohnung ist mit einem Eichenholzparkett, Küche mit aufwendigem CV Forbo Belag ausgestattet, Badezimmer gefliest. Das Kinderzimmer wurde auf Kosten des Gästezimmers/Büros auf ca. 16 m2 vergrößert. Der ungewöhnlich große Balkon/Loggia liegt auf der Südseite. Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche. Objektdetails Wohnungstyp Etagenwohnung Etage 1. Obergeschoss Bezugsfrei ab 01-März-2017 Badezimmer 2 (1 mit Wanne, Gästebad mit Dusche) Garage 1 im Kaufpreis enthalten Stellplatz 1 im Kaufpreis enthalten Hausgeld 290 € inkl. Heizung & Warmwasser davon Rücklagen 90 € Provision für Käufer nein Kellerraum ja gemeinsamer Waschraum Bausubstanz Baujahr 1980 letzte Modernisierung/Sanierung 2010 Objektzustand sehr gepflegt Qualität der Ausstattung gehoben Heizungsart Zentralheizung und Warmwasser Küche Durchlauferhitzer Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausgestellt 21-Nov-2016 Endenergieverbrauch des Gebäudes 89,4 kWh (m2*a) Thermographische Untersuchung der Gebäudehülle liegt vor
Eine Einbauküche mit Geräten wie Bosch Ceram Herdplatte, 2 Liebherr Kühl-/Gefrierschrankgeräte, Miele Geschirrspülmaschine, Bosch Backofen mit integrierter Mikrowelle, Miele Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten.
Die Infrastruktur der Gemeinde Hirschberg ist sehr gut. Besonders Wohnungen im Bereich der Ortsmitte sind auf Grund der Laufentfernung zu den sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Weinheim, Heidelberg und Mannheim und zu den Geschäften für die tägliche Versorgung und Ärzten besonders begehrt. Hirschberg liegt am Rande des Odenwaldes und verfügt über Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und einen Autobahnanschluss zur BAB 5. Geschätzt wird der hohe Freizeitwert von Hirschberg und der Region.
Grundriss Die Wohnfläche von ca. 110 m2 verteilt sich auf: Wohnen, Essen 32.74 m2 Eltern 16.60 m2 Kind (ursprüngliche Größe) 13.89 m2 Gast, Büro(ursprüngliche Größe) 12.40 m2 Bad (Wanne) 4.42 m2 Gäste Bad (Dusche) 3.12 m2 Diele 9.71 m2 Küche 12.89 m2 Loggia (zu Hälfte angerechnet) ca. 5.00 m2