**Nur noch 2 von 4 Häusern verfügbar!** Auf einer kleinen Anhöhe in ruhiger Wohnlage am Kirschgarten entsteht ein Quartett aus vier Doppelhaushälften, die besten Wohnkomfort mit einem wunderschönen Ausblick auf die Umgebung verbinden. Die puristischen, zweistöckigen Doppelhaushälften werden jeweils im Stil eines Kubus errichtet, wobei jeder Kubus einen Anbau erhält, in dem der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht sein wird. Dieser Raum ist von der Küche zugänglich und bietet auch genug Platz, um Regale für Vorräte aufzustellen. Das Dach des Anbaus wird als Dachterrasse ausgeführt. Auf diese Weise profitieren die Bewohner von einem zusätzlichen Sonnenplatz. Die Wohnfläche eines jeden Hauses beträgt im Erdgeschoss rund 73,56 m² und im OG jeweils etwa 74,7 m². Das Erdgeschoss beherbergt neben einem offenen Ensemble aus Küche und Wohn-Essbereich jeweils ein Duschbad mit WC und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Das Obergeschoss ist der Rückzugsbereich der Bewohner: Hier befinden sich zwei großzügige Kinder-/ bzw. Schlafzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Über die Diele erreichen die Familienmitglieder das Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Hochwertige Materialien treffen in den Häusern auf ein elegantes Design – hier leben Sie modern und zukunftssicher. Auch von außen können sich die Häuser sehen lassen. Die weißen Baukörper erhalten als farblichen Akzent einen anthrazitfarbenen Überbau, der in den ebenfalls anthrazitfarbenen Fensterrahmen der großen Isolierglasfenster eine farbliche Wiederholung findet. Die Dachterrasse wird mit modernem dunklen Granit ausgelegt und wird mit eleganten, dunkel abgetönten Glaselementen umrandet. Auch die dem Wohnzimmer vorgelagerte, über 50m² große Terrasse wird mit dunklem Granit gepflastert. Die anthrazitfarbene Edelstahleinzäunung, die die Gärten umrahmt, setzt weitere stilvolle Akzente in diesem ansprechenden Ensemble. Die Doppelhäuser befinden sich in einer privaten Zufahrtsstraße mit genug Parkmöglichkeiten. So ersparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche.
Modernste Ausstattung in allen Häusern: * bester energetischer Standard * Massivbauweise * Fußbodenvollheizung * Barrierefreie, geflieste Dusche im EG und OG * Acrylbadewanne im OG * Fliesen aus Feinsteinzeug in Diele, Bädern, Wohn-/Essbereich, Küche und Technikraum * Vinyl-Designbelag in allen Schlafräumen sowie im Arbeitszimmer * Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet * Elektrisch bedienbare Außenraffstores im Wohn- /Essbereich * Ganzglasschiebetüre zwischen Diele und Wohnen * Extra hohe Innentüren im EG von ca. 2,10 m * Klimaklassentür in Technikraum und Küche * Haustüre "Thermo Pro Plus" von Hörmann in Anthrazit mit 3-fach-Isolierverlasung * Innentreppe aus massivem Holz und Edelstahl * Monoengergetische Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizungsanlage * Digitale, elektronische Raumthermostate * Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich * Waschmaschinenanschluss im Technikraum * Satelittenschüssel mit drei Verbraucheranschlüssen * Lichtkuppel in Flur im OG * Terrassenbelag aus modernem dunklen Granit * Auf der Dachterrasse wird Feinsteinzeug verlegt * Gartenwasseranschluss * Zisterne mit 6 Kubikmetern Fassungsvermögen für Gartenwasser * 24 cm starke, gemauerte Leichthochlochziegel mit Wärmedämmverbundsystem in 16 cm Stärke * "Thermo 6"-Kunststofffenster von Schüco mit Dreifachverglasung. Außen anthrazit, innen weiß. * freie Stellplätze sind genügend vorhanden Die zugehörigen Grün- bzw. Gartenflächen der einzelnen Einheiten ohne Terrassen sind zwischen 70 und 160 m² groß. Nebenkosten pro Jahr und Wohneinheit: * Wohngebäudeversicherung: ca. 180 € * Winterdienst noch im Ausschreibungsverfahren. Nach aktueller Schätzung: ca. 70 € * Grundsteuer: ca. 100 € * Kundendienstkosten: ca. 250 €
Dormitz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Forchheim und liegt am Tor zur Fränkischen Schweiz, etwa 10 Kilometer östlich von Erlangen und 15 Kilometer nördlich von Nürnberg entfernt. Der etwas mehr als 2.000 Einwohner zählende Ort erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, die besonders die ruhige und grüne Lage von Dormitz zu schätzen wissen. Hier wachsen Kinder noch in Ruhe und Sicherheit auf – mitten in der Natur und doch nah an der Großstadt. Pendler, die in Nürnberg, Forchheim oder Erlangen arbeiten, schätzen die kurzen Wege zu ihren Arbeitsstätten. Neben einer guten Infrastruktur bietet der Ort auch einen hohen Freizeitwert. Ob Sie gern joggen, wandern, reiten oder schwimmen – Sie finden alle Möglichkeiten fast direkt vor Ihrer Haustüre. Für Ihre Einkäufe haben Sie es nicht weit zum Bäcker und Metzger. Darüber hinaus gibt es neben dem Supermarkt für den Großeinkauf auch einige Hofläden mit einem hochwertigen Angebot an Bio-Lebensmitteln. Die Nähe zum gerade mal nur ein Kilometer entfernten Neunkirchen am Brand garantiert eine gute gesundheitliche Versorgung und noch mehr Einkaufsmöglichkeiten. In Ihrer direkten Nachbarschaft müssen Sie also nichts vermissen: Ob Apotheke, Einkaufsmarkt, Arzt, Bank, Sportvereine, Restaurants oder Kulturangebote – alles ist gut und schnell erreichbar. Die jüngsten Einwohner finden im Ort ein gutes Betreuungsangebot. Neben einer Kindertagesstätte gibt es auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die älteren Kinder und Jugendlichen fahren mit dem Schulbus zu den weiterführenden Schulen in Neunkirchen am Brand, Spardorf, Eckental und Erlangen. Auch ohne Auto bleiben Sie mobil. Der sehr gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr der Region ist auch an Dormitz und Neunkirchen am Brand angebunden. Und möchten Sie einmal einen größeren Einkaufsbummel unternehmen, sind Sie mit der Linie 209 in weniger als 15 Minuten in Erlangen. Auch Forchheim und Nürnberg sind sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn schnell und komfortabel zu erreichen. Gerade für Familien ist diese gute Anbindung Gold wert. Fahrradfahrer kommen in Dormitz ebenfalls auf ihre Kosten: In der gesamten Region gibt es gut ausgebaute Fahrradwege. Darüber hinaus lädt der an Dormitz angrenzende und bis nach Nürnberg reichende Reichswald mit seinen gut befahrbaren Wegen zu Fahrradtouren ein. Wer nicht auf das Auto verzichten kann oder will, findet gleich drei Autobahnen in der Umgebung. Sie liegen nah genug für eine komfortable, schnelle Anbindung und weit genug entfernt, dass weder Ihre Ruhe noch Gesundheit von Verkehrslärm und Abgasen beeinträchtigt werden. Die nächsten Anschlussstellen der A9, A3 und der A73 erreichen Sie nach weniger als 20 Minuten Fahrtzeit. Und soll es in die Luft gehen, so fahren Sie nur etwa 25 Minuten zum Albrecht Dürer Airport Nürnberg.
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