Haus zum Verkauf €550.000 272 m²
74934 Reichartshausen, Rhein-Neckar-Kreis

Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1964, wurde jedoch fortlaufend Instand gehalten. Das Untergeschoss beherbergt mehrere Kellerräume und die Haustechnik. Ein großzügiger Lagerraum steht ebenfalls zur Verfügung, hier bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ist eine 3 Zimmerwohnung mit Terrasse untergebracht, die bereits vermietet ist, eine 2. Wohneinheit auf dieser Ebene steht noch zum Ausbau bereit. Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen und ein kleines 1-Zimmer- Appartement, die ebenfalls vermietet sind. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat belegt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2010 erneuert und in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Allen Wohnungen ist ein PKW-Außenstellplatz, (teilweise überdacht) zugeordnet. Im Jahr 2010 wurde das Dach mit einer 25 cm dicken Dämmschicht versehen, was nicht unerheblich zur Minimierung der sowieso schon günstigen Heizkosten beiträgt. Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Eine weitere Besonderheit dieses Anwesens ist die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Wohngebäudes, die noch bis ins Jahr 2022 monatlich rund € 600,-- einbringt. MIETEINNAHMEN (nur Wohnungen) gesamt Wohnfläche vermietet ca. 272 m² € 1.850,-- gesamte Einnahmen / Jahr € 22.200,-- Steigerungspotenzial Wohnfläche 70 m² monatl. € 450,-- / Jahr € 5.400,--

Objektdaten: Grundstücksgröße: ca. 700 m² Energieausweis: in Bearbeitung Wohnhaus: Wohnfläche: ca. 272 m² Baujahr: 1964 Mieteinnahmen: Wohnhaus: 1.850,-- / Monat Photovoltaik: 600,-- / Monat gesamt: 2.450,-- / Monat x 12 = € 29.400,--/p.a.