3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.720 192 m²
83646 Bad Tölz, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre enorme Raumhöhe mit 2,75 m und durch die Verwendung von edler und hochwertiger Materialien und Ausstattungen. Ein sehr großzügiges Entrée verbindet den Wohn- Koch- und Essbereich miteinander. Die Nebendielen erschließen die privaten Schlafräume sowie die Bäder, so dass eine funktionale und räumliche Trennung der Wohn- und Schlafbereiche gewährleistet ist. Highlight sind die flexiblen Elemente wie die Flügeltüren, die die Räume zu Raumfolgen zusammenlegen. Die Küche ist mehr denn je Wohnraum als Arbeitsplatz. Der Grundriss dieser Wohnung macht die Einrichtung einer großen und hellen Küche möglich, in der es Freude macht, sich selbst und Gäste zu bewirten. Das Badezimmer als persönlicher Ort zum Wohlfühlen. Das großzügig gestaltete Bad wird durch ein großes Fenster belichtet. Zur Ausstattung zählen die bodenebene Dusche ohne Schwelle, WC, Bidet und hochwertige Armaturen. Die Wände sind türhoch gefliest. Nah an der Natur und dennoch privat: Der große Balkon bietet genügend Platz zur Möblierung, um auch in der Wohnung mit der Natur des Herderparks zu leben. Nach innen weitet sich der Balkon zu einer Loggia aus, die von außen nicht einsehbar sind. Durch die raumhohen Fenstertüren ist der Übergang vom Innen- zum Außenraum fließend. Außerdem können Sie einen herrlichen Blick auf die Berge genießen! Die Wohnung ist auch direkt aus der hellen, überwachten Tiefgarage mit ihren großzügig dimensionierten Stellplätzen erreichbar.

* Exponierte Lage in parkähnlichem Grundstück * Luxus-Ausstattung mit erlesenen Materialien * Türsprechanlage mit Video-Überwachung (Haustür) * Barrierefreies Wohnen ohne Schwellen, breite Türen * Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden * Sep. Gäste Bad * Ankleidezimmer * Hauswirtschaftsraum * Offene Küche * Süd-West-Loggia * Fußbodenheizung * Exclusive Sanitärausstattung * Raumhöhe 2,75 m * Lift von der TG bis in die oberste Etage * TG-Stellplatz a. W.

Die Kreis- und Kurstadt Bad Tölz liegt idyllisch am Ufer der Isar, im Isarwinkel. Die reizvolle Umgebung und die lebendige Stadt bieten einen hohen Freizeitwert, der allen Wünschen gerecht wird. Eine optimale ausgebaute Infrastruktur erleichtert Ihnen das tägliche Leben. So bleibt genügend Zeit Ihren Wohnort und Ihre schöne Wohnung zu genießen! Bad Tölz ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Dinge des täglichen Lebens können Sie in der Nähe besorgen. Sie haben die Wahl zwischen Fachgeschäften, Märkten und Supermärkten; medizinisch werden Sie von Allgemein- und Fachärzten und Heilpraktikern bestens versorgt. Auch ein modernes Krankenhaus hat Bad Tölz in der Nähe dieser Wohnung zu bieten. Der Kurpark mit seinen zahlreichen Springbrunnen ist bestens geeignet um dem Stress und der Hektik des Alltags zu entrinnen. Gleich in der Nähe des Kurparks, befindet sich der Herderpark - und Ihr neues Zuhause. Eingebettet in den mehr als 100 Jahre alten Baumbestand des Herderparks entstand ein Ensemble von drei einzelnen Villen - eine der exklusivsten Wohnanlagen. Jedes Gebäude hat maximal zwei Wohnungen pro Stockwerk, um Exklusivität und Individualität zu gewährleisten.

Daten Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 2011 Energieträger der Heizung: Gas Art des Energieausweises: Energiebedarf Wert des Energieausweises: 82,46 kWh Energieeffizienzklasse: C