4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 91 m²
70195 Stuttgart, Botnang

Stuttgart-Botnang steht für viel Lebensqualität. Die vielfältigen Freizeitangebote machen den Standort sehr beliebt. Die Ihnen hier exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 03. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten die hälftig von Eigentümern selbst bewohnt werden. Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und ist über einen Personenaufzug erschlossen.

Durch die Süd-West-Ausrichtung ideal positioniert, präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 91 m² verfügt die 4-Zimmer-Etagenwohnung über Flur / Windfang, Küche, einen offen ineinander überge-henden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon, drei über einen separaten Flur erschlossene Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie Toilette separat. Die Anordnung von Küche, Bad und Toilette eröffnen in Kombination mit den wohlproportionierten Räumen eine große Bandbreite an Nutzmöglichkeiten. Die zahlreichen Fensterflächen erzeugen in Verbindung mit der Süd-West-Ausrichtung der Hauptwohnräume ein freund-liches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Auf Grund der Stockwerkshöhe eröffnen sich schöne Ausblicke zu den Halbhöhenzügen von Botnang-West. Im Jahr 2011 hochwertig und geschmackvoll saniert, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Zur Wohnung gehören des Weiteren zwei Kellerabstellräume im ersten Untergeschoss, die Mitbenützung einer Gemeinschaftswaschküche sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Der Stuttgarter Stadtbezirk Botnang liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark von Stuttgart-West sowie Feuerbacher Tal von Feuerbach, somit rund 3 km westlich des Stadtkerns. Nahezu vollständig von Wald umgeben lieben die Bewohner ihren Standort nicht nur wegen der guten Luftqualität sondern vor allem wegen der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um das Schloss Solitude, beim Rot- und Schwarzwildpark sowie bei dem nahe gelegenen Bärensee. Gleichermaßen ist die Nähe zur Stuttgarter City mit ihrem breit gefächerten kulturellen Angebot gegeben. Die angebotene Immobilie selbst befindet sich an einer mäßig stark befahrenen Haupterschließungs-Straße. Das gepflegte Wohnumfeld profitiert insbesondere von einer überzeugenden städtebaulichen Gesamtkonzeption. Der Standort punktet darüber hinaus mit seiner sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Wochenmarkt, zwei Freibäder und Tennisanlage befinden sich in fußläufiger Reichweite. In die Stuttgarter Innenstadt mit ihrer längsten Fußgängerzone Europas, der "Königstrasse", gelangen Sie per ÖPNV in nur ca. 10 Minuten. Die Haltestellen der Stadtbahnlinie U2 und U9 sowie der Buslinien 91 und N2 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Flughafen, zur Landesmesse sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man per PKW in nur ca. 15-20 Minuten. Alles in allem der ideale Wohnort nicht nur für die Familien sondern auch für Naturfreunde, Sportambitionierte, Kulturinteressierte und Vielreisende.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.