4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 107 m²
64665 Alsbach-Hähnlein

Die nördliche Bergstraße steht für beste Infrastruktur und anspruchsvolles Wohnen. Gelegen zwischen den Metropolregionen, bietet Sie unzählige Freizeitmöglichkeiten, ideale Verkehrs-anbindung an Autobahn, Bahn und Straßenbahn, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine perfekte medizinische Versorgung. Hier lässt es sich gut leben! In Alsbach, einem der beliebtesten Orte dieser Region, bieten wir Ihnen ein ideales „Wohlfühlrefugium“ an, das hohen ästhetischen Ansprüchen gerecht wird. Zentral und dennoch ruhig, liegt dieses Haus mit nur zwei Parteien in einer kleinen Seitenstraße. In der Nachbarschaft befinden sich nur Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, die allesamt von schön angelegten Grundstücken umgeben sind. Schule, Kindergarten, Straßenbahnhaltestelle und Supermarkt sind sprichwörtlich zu Fuß innerhalb von maximal fünf Minuten erreichbar. Die Idee des Architekten, eine Wohnung so zu schaffen, die Ihren Bewohnern möglichst viel Freiraum bietet und daher nicht in üblicher Weise übereinander, mit gemeinsamem Treppenhausbereich, sondern nebeneinander, mit jeweils eigenen Eingängen liegt, wurde perfekt umgesetzt und gibt Ihnen das Gefühl, eine eigene Doppelhaushälfte zu bewohnen. Beim Betreten der Wohnung beeindruckt das helle und freundliche Entreé. Auf gleicher Ebene befindet sich der offen gestaltete Wohn-Essbereich. Großzügige Flächen und viele Fenster verleihen diesem Bereich das helle und gemütlich-moderne Ambiente. Von hier aus haben Sie Zugang zum Sonnenbalkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Im Wohnzimmer kann, wenn gewünscht, ein Kamin installiert werden. Die geräumige Küche verfügt über hochwertige Einbauten (die Firma Gaggenau lässt grüßen). Hier macht das Kochen so richtig Spaß, denn neben ansprechenden Küchenmöbel glänzen auch die z.T. vor Kurzem erneuerten Elektrogeräten und zum Kochen haben Sie die Wahl zwischen Ceranfeld, Gas oder integrierter Friteuse. Über die massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier überzeugen die zwei großen Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und das herrliche Tageslichtbad mit Badewanne direkt unter dem Dachflächenfenster (genießen Sie den nächtlichen Blick zum Sternenhimmel), Dusche und Doppel-Waschbecken. Im Untergeschoss finden Sie ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit Tageslicht-fenster, ideal nutzbar als Büroraum oder als Gästeraum. Gleich nebenan befindet sich der Technikraum mit der eigenen Heizung Baujahr 2016(!). Ein weiterer Raum dient als Kellerraum. Der Clou: Von Ihrem eigenen Untergeschoss gelangen Sie direkt zu Ihrer Garage mit motorisiertem Tor. Davor befindet sich der zweite PKW-Stellplatz. Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Stil einer Doppelhaushälfte liegt bei 299.000,- €.

Liegenschaft: * Westhälfte des Doppelhauses * Gepflegtes, eingewachsenes Quartier * Eigener Wohnungseingang * Garage im Haus, direkter Zugang zur Wohnung, zusätzlicher PKW-Stellplatz Die Wohnung: * Viel Platz bei über 110 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen (Maisonette) + dritte Ebene im Untergeschoss (Nutzfläche) * Herrliche Ausblicke aus allen Fenstern * Helles, repräsentatives Wohnzimmer * Sonnenbalkon West + Südausrichtung * Offene Bauweise von Wohn und Essbereich * 2 große Schlafzimmer zuzüglich Ankleide- zimmer * 1 Luxusbad mit Badewanne und Dusche plus Gäste-WC * Helle Fliesen, massive Treppenaufgänge * Gaggenau-Einbauküche (Gas + Ceran) * Fußbodenheizung * Geräumige Kellerräume in der Wohnung * Moderner, offener Kamin möglich * Eigene Gastherme (Flamm neu) u.v.m.

Lage: * Gesuchtes Wohngebiet, zentrale und ruhige Lage, reines Wohnen, 30 km/h Zone * Schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten (2 Gehminuten zum Supermarkt) * Schnelle Anbindung an Autobahn, Bahn und Stadtbus * Ärzte um die Ecke * 8 Gehminuten zur Schule * 2 Gehminuten zum Kindergarten Alsbach-Hähnlein liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Rund 9.500 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 16 km². Alsbach-Hähnlein entstand im Jahre 1977 mit dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Alsbach und Hähnlein. Alsbach wurde im Jahre 773, Hähnlein 1333 erstmals urkundlich erwähnt. Zu den Sehenswürdigkeiten von Alsbach-Hähnlein gehört das Schloss Alsbach ebenso, wie der Melibokusturm. Verschiedene Kultur- und Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche, aktive und erholsame Freizeitgestaltung in der Gemeinde. Das rege Vereinsleben rundet das kulturelle Angebot ab. Ein gut ausgebautes Netz an Radfahr- und Wanderwegen lädt den Naturbegeisterten zum Erkunden der idyllischen Landschaft rund um Alsbach-Hähnlein ein.

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