Haus zum Verkauf €678.000
90587 Bayern - Obermichelbach

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Modernes Einfamilienhaus mit wunderschönen Garten zum Wohlfühlen. Eine tolle Raumaufteilung und ein großzügiger offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Wintergarten sind das Highlight im Erdgeschoss. Die äußerst geschmackvolle und harmonische Abstimmung von Farben und Materialien machen diese Immobilie interessant und wertvoll. Die "Friwa" Markenküche ist der Traum aller Hausfrauen. Das Gäste-WC ist großzügig und mit Fenster versehen. Im Hauswirtschaftsraum ist die Heizung und genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großes luxuriöses Badezimmer. Die edle Badeoase ist ausgestattet mit Whirlbadewanne, Wellnessdusche und WC.
Ausstattung:
Im EG sind alle Räume mit hellen Fließen ausgestattet. Die Treppe ins OG ist Buche massiv und in den Schlafräumen befindet sich heller ansprechender Laminat. Das Bad ist gefliest.
DSL-Anschluss mit 50.000 Mbit/s oder Glasfaser mit 100.000 Mbit/s möglich.
Lage:
Obermichelbach bietet Ihnen eine ideale und verkehrsgünstige Lage und somit eine schnellen Anbindung an das Städtedreieck Erlangen, Fürth und Nürnberg. Nach Herzogenaurach sind es nur 6 km. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar (REWE Markt, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger).
Sonstiges:
Die Garage und der überdachte Stellplatz haben Überlänge und sind 7 m lang. Der Spitzboden über Garage/Stellplatz bietet zusätzlich einen großzügigen Stauraum von 7 x 6 m. Der wunderschön gestaltete Garten mit Gartenteich und überdachten Freisitz bietet an heißen Sommertagen Urlaubsflair.
Die nach Süden ausgerichteten Dachflächen von Haus und Garage sind mit einer 11 KW-Peak Photovoltaikanlage ausgestattet. Der bestehende Abnahmevertrag kann übernommen werden. Die Einnahmen bis Ende 2026 betragen jährlich ca. 6.500 Euro brutto und belaufen sich somit bis zum Ende der garantierten Einspeisevergütung auf rund 45.000 Euro. Nach Ablauf des Vertrages kann der Strom weiterhin eingespeist oder evtl. auch für die eigene Stromversorgung verwendet werden. Die verbaute Heizung (Elektropumpe) ist extrem sparsam. Aktueller jährlicher Verbrauch sind ca. 600,00 € Stromkosten und 2 Raummeter Holz.
Außerdem gibt es eine Regenwasserzisterne mit ca. 7000 Litern Fassungsvermögen.

Provision/ Provisionshöhe (brutto) 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Veräußerer. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft.