Haus zum Verkauf €419.000 844 m²
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr: 1978
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Als Bodenbeläge dienen Fliesen und Parkett.
In der Hauptwohnung gibt es im Wohnbereich sowie im Bad eine Fußbodenheizung.
Beide Wohnungen besitzen einen Kaminanschluss als Heizungsunterstützung.
Der Gartenteil ist derzeit ebenfalls in zwei Stücke gegliedert, sodass hier jede Einheit ihren privaten Gartenteil nutzen kann.
Es gibt im Außenbereich eine Einfahrt, 2-3 Stellplätze, eine Garage, ein Gartenhaus, sowie Abstellmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine Aufteilung. Die vordere Hauptwohnung ist in mehrere Halbetagen aufgegliedert, was sie von herkömmlichen Wohnungen unterscheidet und eine extravagante Wohnatmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befinden sich der Eingangsbereich, das große und helle Wohn-/ Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum. Auf der ersten Halbetage gibt es ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite). Die weitere Halbetage bietet ein wunderschönes, gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin, sowie einen Abstellraum.
Auf der obersten Halbetage sind noch ein Hauswirtschaftsraum, eine schöne Loggia sowie ein weiteres Zimmer vorhanden.
Insgesamt bietet diese Wohnung ca. 175 m².
Die Souterrain-Wohnung ist in vielen Gewerken modernisiert und besitzt als besonderes Highlight einen wunderschönen Wintergarten. Die Wohnfläche teilt sich hier in zwei Etagen auf. In der Kelleretage befinden sich zwei Zimmer, der Haustechnikraum, das Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie ein Flur mit Abstellnischen. Die Tiefparterre bietet neben dem Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, auch noch das Wohnzimmer und Esszimmer.
Weiterhin gibt es hier einen Eingangsbereich sowie einen Flur.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.
Eine vielfältige Nutzung ist hier denkbar. Durch die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten kann man das Objekt als Kapitalanlage betrachten. Eine Teilvermietung oder ein Rückbau als Zuhause für eine große Familie, oder großen Platzwunsch ist ebenfalls möglich.
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Baujahr: 1978
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl
Heizung: Zentralheizung
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet
56653 Wehr
Wehr ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, mit Verwaltungssitz in Niederzissen.
Der Ort hat einen Kindergarten für die Gemeinden Wehr und Glees.
Besonders die Nähe zur A61 macht Wehr zu einem attraktiven Wohnort.
Nähere Infos unter: www.brohltal.de
