Haus zum Verkauf €430.000 557 m²
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1996
vermietet
+ Voll vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 19.200 €
+ 4 Wohneinheiten
+ Wohnflächen zwischen ca. 55 und 96 m²
+ Balkone im Obergeschoss
+ Kellerabteil für jede Wohneinheit
+ Photovoltaik-Anlage
In attraktiver Lage mit guter Anbindung an Leipzig und Halle (Saale) steht dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie Terrasse und Garten zum Verkauf. Eine Wohnfläche von ca. 298 m² verteilt sich über 2 Etagen mit insgesamt 8 Zimmern. Hier findet sich ein lohnendes Anlageobjekt auf einer Grundstücksfläche von rund 557 m² in naturbetonter und großstadtnaher Lage.
Alle 4 Wohneinheiten der 1996 erbauten Immobilie sind vermietet, sodass eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 19.200 € erwirtschaftet wird. Durch Mietpreisanpassungen kann hier eine Soll-JNKM von bis zu ca. 22.500 € erzielt werden. In 3 der 4 Mietverträge sind zudem die Kosten für einen Garagenstellplatz integriert.
Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 55 und 96 m², zu den Wohneinheiten im Obergeschoss gehören außerdem 2 Balkone. Die Wohnungen charaktierisieren sich vor allem durch einen guten Zustand sowie helle Zimmer mit großen Fenstern. Mehrere Kellerräume sorgen für zusätzliche Staufläche, auf dem Dach ist ferner eine Photovoltaikanlage installiert. Für entspannte Stunden im Freien stehen den Mietern darüber hinaus eine Terrasse und ein Garten zur Verfügung.
Objektnr.: 17050
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
06237 Leuna
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Leuna, einer knapp 14.000-Einwohner-Stadt im Saalekreis. Sie ist im Ortsteil Kötschlitz zu finden, welcher rund 17 km südlich von Halle (Saale) und 32 km westlich von Leipzig entfernt liegt. Besonderen Reiz übt die weitläufige Auenlandschaft zwischen Saale und Elster aus, die Wiesen, Wälder und Seen bietet. Zudem besticht die Kleinstadt in Sachsen-Anhalt als einer der größten Standorte für Chemieindustrie in Deutschland durch zahlreiche Arbeitsplätze.
In dem einen knappen Kilometer entfernten Nachbarortsteil Günthersdorf bietet ein Einkaufszentrum neben einem Supermarkt und einer Drogerie verschiedene Fachgeschäfte, eine Apotheke und ein angeschlossenes Kino. Das Bildungsangebot der Stadt besteht aus 11 Kindergärten und 4 Grundschulen. Aufgrund dieser exzellenten Infrastruktur ist die Ortschaft sehr attraktiv für Mieter.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine optimale Anbindung an das Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraße 91 sowie die Autobahnen 9 und 38 verlaufen in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof Leuna - Werke Nord schließt innerhalb von knapp 15 Minuten bequem an die Großstadt Halle (Saale) an.
