3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 72 m²
Sie suchen eine Wohnung als Kapitalanlage? Diese zentral gelegene Wohnung in Oberhausen-Rheinhausen ist genau das Richtige. Die helle 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Parteien. Mit dem Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Jedes Zimmer betreten Sie separat über den Flur. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Durch das offen gestaltete Wohnzimmer und die Küche gelangen Sie jeweils auf den großzügigen Balkon. Die ca. 2 Jahre alte Einbauküche sowie die Markise sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist von den jetzigen Eigentümern selbst bewohnt, diese werden nach Verkauf in der Wohnung als Mieter bleiben, mit einem befristeten Vertrag bis Dezember 2021. Der Käufer erhält dafür eine monatliche Kaltmiete i.H.v 750 € zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Pflege der Außenanlage und des Treppenhauses erfolgt durch den Hausmeister. Die Betreuung des Objekts durch die Hausverwaltung. Fußläufig erreichen Sie einen Spielplatz, eine Haltestelle, diverse Supermärkte, Kita´s und Schulen, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wohnflächenaufstellung des Architekten: Wohnen 3,40 * 5,48 = 18,63 m² Küche 2,02 * 5,48 = 11,07 m² Eltern 3,97 * 4,30 - 0,5 * 0,46 = 16,84 m² Kind 2,60 * 4,30 - 0,5 * 0,46 = 10,93 m² Bad/WC 2,05 * 1,76 = 3,61 m² Besenk. 0,9 * 0,60 = 0,54 m² Balkon 5,52 * 1,50 * 1/2 = 4,14 m² Gesamtfläche 72,50 m² Die gesamte Rücklage Stand 31.12.2018 beträgt 79.729,56 €. Der Anteil für die Wohnung beträgt 2.990,39 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 328 €, darin sind 62,51 € Rücklagenzuführung enthalten.
Böden: Fliesen, Laminat Einbauküche Markise Fenster Holz/Isolierglas Rollläden Pkw-Stellplatz Kellerraum
Die ca. 9.400 Einwohner zählende Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe. Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538 erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg. Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6, Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61, Anschluss Hockenheim, 10 km. Der Bahnhof Waghäusel, der an der R2-Linie der Deutschen Bahn AG liegt, ist 2 km entfernt. Diese Bahnlinie hat nahezu einen ½ Stundentaktverkehr nach Mannheim und Karlsruhe. Im Ort verkehrt von Speyer zum Bahnhof Waghäusel und zurück eine Buslinie im Stundentakt. In den Abendstunden und am Wochenende wird der Busverkehr durch ein Anrufsammeltaxi ergänzt. In Rheinhausen gibt es eine Rheinfähre nach Speyer. Entfernungen zu: - Bussbahnhof Oberhausen Schule ca. 240 Meter (Buss-Line 128 + 194) - Bahnhof Waghäusel ca. 2,4 Kilometer - Kath. Kindergarten St. Marien ca. 130 Meter - Gemeinschaftsschule Oberhausen Rheinhausen ca. 130 Meter - Konrad-Adenauer Realschule ca. 3,9 Kilometer - Copernicus Gymnasium ca. 3,8 Kilometer - Spielplatz ca. 50 Meter - Schwimmhalle Oberhausen Rheinhausen ca. 250 Meter - Norma , Penny ca. 1,9 Kilometer - Marien Apotheke ca. 950 Meter
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