5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 175 m²
90571 Schwaig
bisheriger Preis €520.000

3,57% inkl.Mwst. an Käufercourtage

frei ab sofort
Geschoss: 2

Absolut außergewöhnlich von Ausstattung und Kaufpreis bei maximal möglicher Infrastruktur und Anbindung, nur wenige Fahrminuten von Schwaig am Anfang von Lauf mit dort kompletter Stadtinfrastruktur vom Krankenhaus bis zum Gymnasium:

175 qm Wohnung auf einer Ebene - Südgarten ohne Nachbargärten daneben -
unabhängig von den anderen Bewohnern mit eigenem Eingang - wetterunabhängiger Innenbriefkasten - 3 WCs - 2 el.Garagen, direkt neben dem Garten -

Wie die Laufer Notare bestätigen, wurden und werden im Gebiet um Freibad und Gymnasium immer wieder Wohnungen vom Ende der 80er und Anfang der 90er Jahre für EUR 3000.-/qm verkauft.
Wegzugsbedingt ist der Erwerb hier nun für über EUR 100 000.- günstiger möglich !

Umgebungslage:
Ruhig, kein Durchgangsverkehr - am Stadtanfang von Lauf ohne nötige Ortsdurchfahrt - innerhalb von 2-3 Fahrminuten Bus und S-Bahn, 3 Kitas und 3 Kindergärten, Grundschule, Hallen- und Freibad, Realschule, Fachoberschule, Gymnasium, Supermarkt und Tankstelle und BAB-Zufahrt, nur 1 km weiter das Krankenhaus. Nach Heroldsberg Richtung Schwan/Stabilo und Flughafen nur 10 km.

Haus:
Bj.89/90, noch 8 weitere Parteien, alle Eigentümer. Ca. 100 qm Südgarten. 2.el. Garagen mit davor 2 Stellplätzen.
Baujahrbedingt nicht zu erwarten wurden zwischen 2019 und 2013 renoviert:
Dach komplett saniert und isoliert - neue Ölheizung mit auch Solaranlage -
Fenster bei Undichtigkeit ausgetauscht und ansonsten neu gestrichen.
Garagen mit neuen, el. Rolltoren in weiß und innen gefliest.

Wohnung:
175,41 qm auf einer Ebene. Eigener Wohnungseingang mit Innenbriefkasten und sep.Windfang.
Vom Baujahr her mit Holzdecken, Teppichböden und braunem Sanitär nun, neu renoviert, mit weißen Decken, modernen Fliesenböden, Vollholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie hellem Sanitär mit neuen Armaturen.
Wohnraumhöhe 2,70 m, Terrassentür 2,50 m. Garten nach Osten, Süden und Westen ohne Nachbarn und mit Gartentor zu den beiden Garagen direkt daneben.
Zwei gleich große Kinderzimmer von je 17,5 qm nebeneinander, gegenüber das Schlafzimmer von ca. 19 qm mit zwei Stellwänden für Schränke.
Wohnzimmer mit zwei Fernsehanschlüssen.
Ca. 13 qm große, leere Küche mit langer Zeile und Möglichkeit für Eckbank und Schrank/Vitrine sowie für Theke zum Wohnzimmer.
Bad mit Doppelwaschbecken, Glasdusche und Wanne, Möglichkeit für Trockner und Waschmaschine - Duschbad - großes Gäste-WC mit Platz für Trockner und Waschmaschine nebeneinander oder weitere Dusche.
31 qm großes Studio mit 3 m Höhe und Infrarot-Marmorheizung, ideal als Spielzimmer, für Pflege, Gäste,ältere Kinder, Büro oder Hobby.

Wohnung steht bereits leer zur Verfügung

Weitere Fotos und Wohnflächenaufstellung gerne auf Anfrage

Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung.
Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in neine GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Nach Absprache jederzeit möglich

90571 Schwaig

Sehr ruhig und mit maximal möglicher Infrastruktur und Anbindung mit und ohne Auto,