2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 84 m²
40878 Ratingen, Mettmann (Kreis)

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Esszimmer mit Gartenblick, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein kleines Gäste-WC und eine Diele mit Garderobenbereich. Im Gartengeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, ein Abstellraum und ein modernes Bad mit großer, ebenerdiger Dusche. Eine Einzelgarage und eigener Kellerraum gehören zum Angebot dazu. Der Wasch- und Trockenraum sowie die gepflegte Gartenanlage werden gemeinschaftlich genutzt. Energieverbrauchsausweis, 189 kWh/(m²a), Gas, F, Baujahr 1983

Die Wohnung bietet eine perfekte Aufteilung mit hellen, wohnlichen Ausstattungsmerkmalen. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind mit weiß gestrichenen Strukturtapeten bekleidet. Das weiße Duschbad mit dunklem Fliesenboden wurde 2015 erneuert und verfügt über eine bodentiefe, große Dusche mit Glastrennwand, ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Die hochwertigen Holzfenster sind isolierverglast und verfügen über Außenrollläden. In Verbindung mit der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Die Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Das Dach ist 2019 komplett erneuert worden.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus in guter, citynaher Wohnlage von Ratingen-Süd. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar. Die Umgebung bietet viele Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Perfekte ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Entfernung. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 15 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Traumwohnung in Komfortausstattung