Haus zum Verkauf €436.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein 1974 erbautes Mehrfamilienhaus, das sich im idyllischen Ober-Absteinach im Odenwald befindet. Die Gesamtfläche von ca. 336 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten, die bereits vollständig vermietet sind. Gemeinsam erzielen sie aktuell eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 23.028 €.
Aufgrund der Wohnlage, die eine gute Verkehrsanbindung und unmittelbare Naturnähe vereint, ist das Objekt für Mieter ansprechend. Hierzu trägt auch der gute Zustand des Objekts bei.
Die Wohneinheiten erstrecken sich über das Souterrain, Erd- und Dachgeschoss und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und ca. 126 m². An eine der Wohnungen schließen sich außerdem eine Terrasse und eine kleine Gartenfläche an. Ferner verfügt das Haus über Kellerräume, die den Parteien zusätzlichen Stauraum bieten. Pkw können in 3 Garagen geparkt werden.
Objektnr.: 1021255
Ausstattung:
+ Vollständig vermietet
+ Kleine Gartenfläche und Terrasse
+ Wohnungen in gepflegtem Zustand
+ Naturnahe, attraktive Wohnlage
+ Gut angebunden an bspw. Mannheim
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.297,60 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 336 m²
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Ober-Absteinach, einem Ortsteil der Gemeinde Absteinach in Südhessen. Hier profitieren Ihre Mieter neben der Nähe zu Mannheim und Ludwigshafen, die sich je nur etwa 30 km entfernt befinden, auch von einer guten Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Wohnlage inmitten des Odenwaldes einen hohen Erholungswert für Ruhesuchende.
Ober-Abtsteinach stellt seinen Bewohnern außerdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Ein Supermarkt, eine Apotheke und weitere Anlaufstellen können zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden. Die Eignung der Lage für Familien unterstreichen ein Kindergarten im Ort und eine Grundschule im benachbarten Ortsteil.
Mit dem Pkw kann in einer Viertelstunde Entfernung auf die B3 und die B38 aufgefahren werden, eine Anschlussstelle an die A5 befindet sich etwa 20 Minuten entfernt. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich im ca. 7 km entfernten Birkenau.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Anbieter-Objekt-ID: 946acfd81a
