3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 77 m²
61381 Friedrichsdorf

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 5

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- neuwertiger Aufzug bis vor die Wohnungstüre
- neues Bad mit bodentiefer Dusche
- Balkon mit Taunusausblick
- Einzelgaragenbox
- Sicherheitswohnungstür
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im EG
- Küche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Backofen

In dieser ruhig gelegenen 3 Zimmer Wohnung werden Sie sich nach der Modernisierung der Böden und Wände sehr wohl fühlen. Die helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung eignet sich für Senioren genauso wie für Paare und Familien bis max. 1 Kind. Der Aufzug führt Sie direkt bis vor die Wohnungstüre und das Bad ist mit bodentiefer Dusche nagelneu saniert.
Von dort erreichen Sie den Bahnhof Friedrichsdorf (S-Bahn-Linie 5 nach Frankfurt) und alle Geschäfte für den Einkauf (Insbesondere zwei große Supermärkte) in bequemer fußläufiger Lage.
Ein Kellerabteil sowie eine Einzelgaragenbox runden dieses attraktive Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 199.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

61381 Friedrichsdorf

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.
Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.