3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 99 m²
82431 Kochel

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis, und ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

1963/1970 wurde auf einem knapp 4.000 m² großen Grundstück ein Wohnensemble mit drei Häusern in Massivbauweise - mit jeweils nur 4 Wohnungen je Haus - errichtet. Im Erdgeschoß des südlichen Hauses - mit eigenem Eingang - befindet sich die geräumige Wohnung mit Südterrasse und eigenem Gartenanteil (eigene Nutzung im Gemeinschaftseigentum). Trotz aufwendiger Recherche kann das Baujahr des Objektes leider nicht mehr genau festgestellt werden. Der Bauantrag ist aus dem Jahr 1960, die Teilungserklärung aus dem Jahr 1971. Der Eigentümer geht davon aus, dass das Haus daher in den Jahren 1970/1971 erbaut wurde.
Über den separaten, eigenen Eingang betreten Sie die Wohnung von der östlichen Seite. Von der Diele mit Garderobe aus befindet sich rechter Hand das kleine Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Linker Hand betreten Sie das große, helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie zum Esszimmer. Der Stäbchenparkett ist noch original und insgesamt gut erhalten. Im Esszimmer, welches ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist, wurde 2003 neuer Laminat verlegt (ebenso wie im Arbeitszimmer und Hobbyraum im Keller). Von der Diele gerade aus betreten Sie die geräumige Wohnküche mit offenem Kamin und Einbauküche. Die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten, die Küchengeräte wurden 2016 - 2018 neu angeschafft. An die Wohnküche anschließend befindet sich das helle Bad mit Fenster, welches 2003 renoviert und raumhoch gefliest wurde. An einer Seite der Badewanne wurde eine Duschglaswand angebracht. Gegenüber befindet sich das große, helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer. Auch hier ist noch das Originalparkett in gebrauchtem, aber insgesamt gutem Zustand vorhanden.
Im Flur zwischen Bad und Schlafzimmer befindet sich auch die Eingangstüre aus dem Hausflur, über den Sie in den Keller gelangen. Dieser besteht aus insgesamt drei Räumen. Der Abstellraum mit knapp 7 m² ist ein „normaler“ Raum mit Fenster, kein klassischer „Verschlag“. Zudem befinden sich im Keller der Hobbyraum, der zwar nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden kann, sich aber als Gäste-, Spiel- oder Fernsehzimmer anbietet, sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Hobbyraum wurde 2003 neu Laminat verlegt, die Wände sind holzvertäfelt. Die Eckbank kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Das Bad ist groß genug, um auch der Waschmaschine und dem Trockner Platz zu bieten.
Die knapp 100 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:
-Wohnzimmer ca. 22,40 m²
-Schlafzimmer ca. 22,40 m²
-Esszimmer ca. 16,20 m²
-Wohnküche mit offenem Kamin ca. 10,00 m²
-Bad mit Badewanne ca. 7,60 m²
-Gäste-WC ca. 1,90 m²
-Flur Extra-Eingang ca. 4,40 m²
-Flur Eingang Haus ca. 3,24 m²
-Süd-Terrasse ca. 3,75 m² (Ansatz Wfl. 50% von 7,50 m²)
Übersicht Nutzfläche:
-Kellerabteil ca. 6,70 m²
-Hobbyraum ca. 22,40 m²
-Bad/Waschraum ca. 13,40 m²
-Süd-Terrasse ca. 3,75 m²
Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung ist normal ausgestattet und wurde laufend renoviert:
-Heizkörper in fast allen Räumen erneuert (2015)
-Alle Fenster erneuert (auch im Hobbyraum) (2006 - 2017)
-Neue Elektrogeräte in der Küche angeschafft (2016 - 2018)
-Laminat im Esszimmer, Arbeitszimmer und Hobbyraum (2003)
-Rauputz in allen Räumen angebracht (2003), alle 3 - 4 Jahre erneuert
-Wasserfester Schutzboden in der Garage angebracht (2003)
-Elektrische Leitungen teilweise erneuert (2003)
-Bad komplett neu eingerichtet, raumhoch gefliest (2003)
-Hebeanlage im Keller erneuert
-Glas-Duschkabine im Bad an der Badewanne angebracht
Die Gesamtkosten der Renovierungsmaßnahmen beläuft sich auf etwa 50.000 € - Belege werden dem Käufer übergeben.

Sie erwerben mit der Wohnung auch einen Grundstücksanteil von 370 m² - welcher an sich selbst bereits einen erheblichen Wert darstellt!
Die Häuser wurden regelmäßig instand gehalten, und kleinere Reparaturen ausgeführt. Sie befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung ist relativ hoch.
Die Wohnung wird derzeit noch durch den Eigentümer bewohnt, der Auszug ist für Oktober 2020 geplant, und wird bis spätestens Dezember 2020 zugesagt. Für die Zeit zwischen Kauf und Auszug wird eine Ersatzzahlung vereinbart.
Die Wohnung eignet sich auch bestens für eine Wochenend-Wohnung, oder einen Altersruhesitz.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objekt-beschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis, und ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

82431 Kochel

Kochel am See liegt ca. 60 km südlich von München im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen - inmitten der bayerischen Alpen. Im Ort wohnen mittlerweile mehr als 4.000 Einwohner. Die Gegend um Kochel am See und Walchensee ist als Erholungsgebiet bekannt und beliebt, im Sommer für Wanderungen und Badespaß im See, im Winter sorgt die direkte Berglage für hervorragende Wintersportmöglichkeiten, und seit 2017 für Wellness in der Kristall Therme „Trimini“. An Freizeitwert ist dieser Standort kaum zu übertreffen. Hier gilt das Motto: Leben, wo andere Urlaub machen.
Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsläden, soziale Einrichtungen, Schulen und Kultureinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und meist fußläufig erreichbar.
Kochel am See liegt relativ verkehrsgünstig, da die Autobahnauffahrt der A95 in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, welche die Verbindung nach München und Garmisch-Partenkirchen herstellt. Des Weiteren endet in Kochel die Kochelseebahn aus München. Sie wird im Stundentakt durch Regionalbahnen von München über Tutzing nach Kochel bedient, die in der Hauptverkehrszeit halbstündlich fahren. Über München Hauptbahnhof besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Zudem halten mehrere Regionalbuslinien des Regionalverkehr Oberbayernbus in Kochel.