1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 36 m²
63452 Hanau

5,95% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis bei Wirksamkeit des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Wohnung ist für ein 1-Zimmer-Apartment sehr großzügig geschnitten und hell. Das liegt auch vor Allem an dem fast 5 Meter breiten vorgelagertem Balkon. Und Stauraum hat die Wohnung zur Genüge. Das fängt bereits im Eingangsflur an. Einbauschränke gibt es nicht nur hier. Auch im Wohnzimmer ist ein großer Schrank perfekt eingepasst. - Praktisch! - Theoretisch lässt sich die Wohnung natürlich auch ganz anders organisieren.

Die Küche ist eine Küchenzeile, aber doch irgendwie im Raum abgeschlossen. Es steht eine kleine Theke als Trennung davor, so mal für den kleinen Imbiss oder das Frühstück usw. Die Küche ist kompakt, aber bietet sogar Platz für die Waschmaschine in der Wohnung, wenn gewollt. - Das Bad ist deckenhoch gefliest mit Wanne, aber vielleicht ein wenig retro. Hier könnte man modernisieren.

Großes Haus! - Ja, aber ganz tolle, großzügige 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss. - Sie haben also ... Ausblick! - Nach Westen, über die Stadt Hanau hinweg, sehen Sie bis weit nach Frankfurt/ Main hinein und darüber hinaus. - Und unten fließt die Kinzig, schafft eine grüne Zone, mitten in Hanau, und fächelt frische Luft, auch in die oberen Etagen, an heißen Sommertagen. - Wollen Sie deshalb selbst einziehen, komfortabel und kompakt leben, oder wollen Sie die Wohnung vermieten? - Beides geht und macht sich ganz toll! - Sie bekommen eine ordentliche Miete.

Ein wenig modernisieren sollten Sie allerdings schon, die Küche und das Bad vielleicht. Ansonsten ist das große Haus in sehr schickem, ordentlichem Zustand. Das Apartment hat eine Vielzahl von Einbauschränken und Abstellmöglichketen, obwohl es ja auch noch einen Keller gibt. Der ist gewiss nur Standard. Aber, ein fester Auto-Stellplatz auf dem Freigelände am Haus gehört ebenfalls dazu.

Und, warum möchte man so etwas Schönes verkaufen? - Nun, auch hier spielt das Leben so seine eigene Melodie. Die Kinder sind in den Norden Deutschlands gezogen. Also ergibt sich auch für die Eltern der Norden als Ziel.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! - Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Bitte wundern Sie sich nicht, wenn wir nur wenige Immobilien von uns gleichzeitig im Netz zeigen. - Unsere Immobilien sind verkauft oder vermietet! - Wir präsentieren eben keine Ladenhüter. -
Die meisten Verkäufe bei Wüstenrot Immobilien gehen an gelistete Kunden ohne Wer-bung.
Also, .... . - Vielleicht schauen Sie mal auf unsere Home-Page. -

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Andreas B. Becker.

www.wuestenrot-immobilien.de/a.becker

Wüstenrot Immobilien GmbH
Zentrale Rhein-Main (im Wüstenrot-Service-Center)
60389 Frankfurt/ Main - Nordend
Rohrbachstr. 56-58

(jeden Montag von 10.00 Uhr bis 15.00 Uhr fest) oder mit Termin jederzeit

Tel.: 069 - 366 00 - 069
Mobil Herr Becker: 0173 - 70 58 68 2

FFM - Sachsenhausen: (immer Freitag, 10.00 Uhr bis 14.00 Uhr)
Walther-von-Cronbergplatz 2
Tel.: 069 - 62 79 51

FFM - Höchst: (n. n.)
Hostatostraße 5
Tel.: 069 - 31 22 31

Rüsselsheim: (immer Donnerstag, 10.00h bis 14.00h)
Berliner Platz 19
Tel.: 06142 - 6 46 09

Hanau: (n. n.)
Römerstraße 19
Tel.: 06181 - 1 40 64

Kelsterbach: (n. n.)
Mörfelder Straße 19
Tel.: 06107 - 4 03 64 42

Langen: (n. n.)
Rheinstraße 23
Tel.: 06103 - 2 39 96

Sollten Sie ergänzende Fragen haben, melden Sie sich bitte. Gern hören wir von Ihnen.


Andreas B. Becker

Dipl. Betriebswirt (FH)
Bezirksleiter und Makler
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Wüstenrot Immobilien GmbH
Frankfurt/ Rhein-Main

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 177, Bundesland: Hessen, 16 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

63452 Hanau

Vortrefflich!! - Natürlich ist das Haus ein großes Haus. Und allein sind Sie hier gewiss nicht. - Aber, das Haus liegt mitten Hanau, umgeben von Einfamilienhäusern, Kleingärten und Grün. Am Haus fließt unmittelbar die Kinzig entlang und bietet Wander- und Radwege in die City von Hanau, und natürlich auch in alle Richtungen. Die Autobahnen sind nah, genauso wie Busse und Bahnen, oder sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Märkte, Behörden, Kirchen. Hanau ist Teil der großen Metropolregion Frankfurt/ Rhein-Main. Zum Flughafen fahren Sie nur ca. 30 Minuten.