Haus zum Verkauf €629.000 1024 m²
73099 Adelberg

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1974
frei ab nach Vereinbarung

Zum Verkauf steht ein top modernisiertes Einfamilienhaus im Atriumbungalowstil in einer gepflegten Wohnsiedlung am Ortsrand von Adelberg.

Das Objekt wurde 1974 auf einem ca. 1024 qm großen und ebenen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 176 qm Wohnfläche und ca. 152 qm Nutzfläche. Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern sehr aufwendig kernsaniert und modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem perfekten und sofort bezugsfähigen Zustand befindet. Zur Verwendung kamen nur hochwertige und bekannte Baustoffe und Ausstattungsmaterialien, dass man hier ohne Übertreibung von einem Luxusdomizil sprechen kann. Bei der Gestaltung des Hauses wurde wirklich auf jedes Detail geachtet.

Die Wohnfläche ist optimal in einen Wohn- und Schlaftrakt aufgeteilt, sodass hier eine perfekte Trennung besteht. Der geräumige Wohntrakt verfügt über einen sehr großen und bestens aufgeteilten Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch die bodentiefen Schiebefenster lichtdurchflutet und gibt Ihnen ein sehr angenehmes Wohlgefühl. Das Wohnzimmer ist noch zusätzlich mit einem Holzkamin ausgestattet, welcher Ihnen an kalten Tagen ein warmes Klima schafft. Von hieraus gelangen Sie auch auf die ca. 100 qm große Südterrasse und den perfekt gestalteten Gartenbereich. Der Essbereich bietet Ihnen genügend Platz für eine große Tafel. Von hieraus haben Sie einerseits einen direkten Zugang über die bodentiefe Schiebetür zum uneinsehbaren Atrium und andererseits zur Terrasse. Daran anschließend befindet sich eine wirklich tolle und hochwertig ausgestattete Küche mit separater Speisekammer. Um diese Küche wird Sie sicherlich jeder beneiden. Des Weiteren befindet sich in diesem Abschnitt des Hauses ein großes individuell nutzbares Zimmer, welches ohne Probleme in zwei einzelne Zimmer umgestaltet werden kann. Ein modernes und zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit WC und bodentiefer Dusche vervollständigt den Wohntrakt. Über die Diele gelangen Sie auf einen längeren Flurbereich, welcher nahtlos in den Schlaftrakt führt. Hier erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer. Auch diese Räume sind durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Das Hauptbadezimmer kann man ohne jeden Zweifel als einen Spabereich bezeichnen. Hier erwartet Sie eine Whirlpoolbadewanne, eine bodentiefe Luxusdusche für 2, einen hochwertigen Unterschrank mit zwei einzelnen Waschbecken und ein WC.

Da das Objekt voll unterkellert ist, steht Ihnen auf ca. 152 qm auch genügend Fläche zur Lagerung und für Ihre Hobbys zur Verfügung. Der Hobbyraum kann auf Grund der Großzügigkeit vielseitig verwendet und aufgeteilt werden. Dieser hat sogar einen Zugang von außen. Der restliche Kellerbereich ist mit einer Waschküche und mehreren Kellerräumen (gut ausbaubar zu weiterer Wohnfläche) ausgestattet und hat ebenfalls einen zweiten Zugang von außen.

Der traumhaft angelegte Garten umgibt die Immobilie und ist in verschiedene Bereiche mit einer zweiten ca. 50 qm großen Terrasse aufgeteilt. Zum einen bietet dieser Ihnen viel Platz zum Verweilen mit Familie und Freunden, zum anderen gibt es einen Bereich, welcher für Entspannung und Ruhe sorgt und wo Sie die Natur in vollen Zügen geniesen können. Komplettiert wird unser Angebot durch eine Garage und mehrere Außenstellplätze.

Wir können Ihnen hier nicht alle Highlight und Einzelheiten dieses Anwesens aufzählen, denn diese müssen Sie live sehen. Gern möchten wir Ihnen alles genauer bei einer Vor-Ort-Besichtigung zeigen und erläutern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- top modernisiertes Einfamilienhaus/Atriumbungalow (Baujahr 1974)
- luxeriöse Ausstattung innen und außen
- ca. 1024 qm großes und ebenes Grundstück
- ca. 176 qm Wohnfläche mit perfekten Grundriss
- Aufteilung in Wohn- und Schlaftrakt
- Wohntrakt: optimal aufgeteilter Wohn-/Essbereich, 1 großes individuell nutzbares Zimmer (gut aufteilbar in 2 separate Kinderzimmer), separate Küche mit angrenzender Speisekammer, Tageslichtduschbad, uneinsehbares Atrium
- Schlaftrakt: Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, großes Tageslichtbad mit Oberlichtdachfenster (große, bodentiefe Wellnessdusche und Whirlpoolbadewanne)
- hochwertige Leicht-Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (z.B. von Miele, Liebherr)
- toller Wohlfühlkamin im Wohnbereich
- Sicherheitseingangstür (mit Einbruchschutz u. Sicherheitsschloss)
- bodentiefe Alu-ISO-Fenster (große Fenster mit Schiebefunktion)
- hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeugfliesen, Natursteinfliesen, Eichendielen)
- im gesamten Haus Fussbodenheizung
- Objekt voll unterkellert mit ca. 152 qm (großer Hobbyraum, große Waschküche, mehrere Kellerräume) 2 separate Zugänge von außen
- traumhaft angelegter Garten
- große Südterrasse mit ca. 100 qm / zweite Terrasse mit c. 50 qm
- große Garage und Außenstellplätze vorhanden


Aufstellung der vorgenommenen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen:


- 2007: alle Fenster und Haustür erneuert; Fliesen, Zimmertüren, Wände und Elektrik erneuert
- 2008: Terrasse auf der Südseite erneuert
- 2010: Dach saniert und Dachfenster eingebaut; neue Maßküche (Fa. Leicht) eingebaut
- 2011: komplette Gartenanlage erneuert, Gabionenwand gestellt
- 2012: Terrasse auf der Nord/West-Seite erneuert, Grundstück eingefiedet mit Zaun und Gartentor
- 2014: Hofeinfahrt erneuert und Gabionenwand erweitert, Garten bepflanzt
- 2015: Aussenfassade saniert
- 2016: Keller komplett saniert (Bodenplatte abgedichtet, neuer Estrich, neuer Anstrich, Abwasserrohre neu isoliert
- 2017: Gästebad erneuert incl. neue Wasserrohre
- 2018/2019: Komplettrenovierung Schlaftrakt (Boden, Wände, Decke); Erneuerung Hauptbad, neue Rolläden mit Isolierung
- 2019: Komplettrenovierung Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer und Hauseingang; Anbringung Feuerschutzdecke und Einbau neuer Kaminofen

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Kellerfläche: 152,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: Haus zwischen 2007 und 2019 komplett kernsaniert und luxeriös modernisiert
, modernisiert

73099 Adelberg

- gepflegte Wohnsiedlung in Adelberg
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar