Haus zum Verkauf €1.300.000
01187 Dresden - Dresden-Plauen

Objektbeschreibung:
- Freistehende Stadtvilla mit Jugendstilelementen
- Aufteilung in Souterrain, Erd- und Obergeschoss, Dachboden
- Baujahr: 1910
- herrliches Grundstück mit Westausrichtung
- stilvolle Wohnbereiche
- Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Korkboden
- Dachboden teilausgebaut
- Souterrain als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
- Garage für zwei Pkw und zwei Außenstellplätze
- das Anwesen ist ein eingefriedetes, ebenerdiges Einzelgrundstück
- mit vielen ausgewählten Anpflanzungen und hohen Nadelbäumen
- mit Doppelgarage
- einem Schuppen
- einem alten Waschhaus
- neu gebautes, beheizbares Gewächshaus auf einem frostsicheren Fundament
- Versorgungs- und Entwässerungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser und Telefon vorhanden
- Grünflächen bieten ausreichend Raum für Ihre Freizeitaktivitäten und an lauen Sommerabenden viel Platz für festliche Grillpartys
- die ruhige und grüne Lage wird Sie begeistern!
Eine stilvolle freistehende Stadtvilla mit Jugendstilelementen bietet viele Möglichkeiten, von der Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus, Aufteilung in Selbstnutzung und Vermietung, als Mehr-Generationenhaus oder Arbeiten & Wohnen.
Privat und Gewerbe

Ausstattung:
- hohe Räume (ca. 3,20m)
- Zentralheizung mit Viessmann Brennwertkessel
- Parkett in den Wohnbereichen
- hochwertige handbleiverglaste Fenster und Türfüllungen
- 3 moderne Bäder, 3 Toiletten, welche mit Regenwasser von der hauseigenen Regenwasseranlage gespeist werden
- drei Zugänge, zwei Balkone
- zwei Einbauküchen
- neue moderne Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Marmorfensterbänke
- Eckbadewanne, bzw. Whirlpool und 2 Vollglasduschen mit Fußbodenheizung
- im oberen Wohnzimmer befinden sich mehrere Echtholzeinbauschränke
- die Hauselektrik ist zu 75% modernisiert
- alle Sicherungsplätze sind mit modernen Sicherungen ausghestattet
- alle Feuchtraumplätze mit FI-Schutzschaltern ausgerüstet
- zwei Holzkaminöfen, einen im Esszimmer 1.Etage, der zweite in der Diele 2. Etage
- einen Drehstromanschluss (mit drei Steckdosen 16 und 32A abgesichert), dies können Sie für die Schnellaufladung von Elektroautos verwenden
- schöner uneinsehbarer, verwunschener Garten mit verschiedenen Freisitzen und tollem alten Baumbestand

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 970 m²

Lagebeschreibung:
Wohngebiet
Das Anwesen befindet sich, direkt an einem Park, in einer absolut ruhigen und gefragten Wohnlage inmitten des grünen Ortsteils Dresden-Dölzschen. Dölzschen gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und ist für sein hervorragendes Wohnumfeld bekannt. Die angrenzenden Grundstücke sind mit herrschaftlichen Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Verkehrsgünstig gelegen, steht mit der nahen Anbindung an die Autobahn A17 sowie an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Sowohl die Verkehrsanbindung, die Nähe zur TU Dresden, Schulen und KigA-Plätze als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls ausreichend vorhanden sind Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:
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Wir bitten um Verständnis, dass eine Vorortbesichtigung auf Wunsch der Verkäufer nur nach Kapitalnachweis erfolgen wird. Das Anwesen wird lastenfrei und nach dem Verkauf mietfrei übergeben. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-08-04

Anbieter-Objekt-ID: 2551