Haus zum Verkauf €979.750 147 m²
82234 Weßling, Starnberg (Kreis)

Wohnraum: Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum, einen Lagerraum, einen Flur und einen Hobbyraum. Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Der helle Hobbyraum, der durch ein Oberlichtband mit Tageslicht belichtet wird, kann vielfältig genutzt werden. Der Keller ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung beheizt. Über die moderne Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende offene Küche bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle und moderne Erdgeschoss. Großzügige Zimmer im Obergeschoss bieten viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Räume können individuell gestaltet und genutzt werden, denn alle Wohnräume (auch der Hobbyraum im KG) erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Badewanne und modernen Sanitärartikeln runden das Obergeschoss harmonisch ab. Das loftartige helle Dachgeschoss kann z. B. als Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad eingerichtet werden.

Enthaltene Leistungen unter anderem: - Wasserdichter Keller mit Dämmung der Bodenplatte und Außenwänden - Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum - Ausgussbecken im Technikraum mit Warm- und Kaltwasseranschluss - Schöner geräumiger Hobbyraum im KG mit Tageslicht - 3-fach verglaste Isolierglasfenster - Bodentiefe Fenster lt. Plan - Rollläden elektrisch - moderne Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen - Fliesen und Sanitärausstattung in Badezimmer & Gäste-WC - sämtliche Bodenbeläge - Malerarbeiten im gesamten Haus - Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung - kontrollierte Lüftungsanlage - moderne, großzügige Grundrisse - Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum (Keller bis ins Dachgeschoss) - Geräumiges, loftartiges Dachstudio mit DFF - Südwest-Terrasse - Pflasterung der Aussenanlagen (Terrasse, Zuwegung, Stellplatz, Garagenvorplatz)

Weßling liegt im Landkreis Starnberg am Weßlinger See, eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Landeshauptstadt München gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente die für eine Immobilie in Weßling sprechen. Weßling liegt ausgesprochen verkehrsgünstig nahe der der Autobahn A96 (München - Lindau), sowie an der S-Bahnlinie S8 (Herrsching-Flughafen München), mit der man die Münchner Innenstadt in ca. vierzig Minuten erreichen kann. Zur S-Bahnhaltestelle Weßling benötigen Sie ca. 6 Minuten. Auf der Strecke Richtung Herrsching befinden sich weitere beliebte Badeseen, wie der Wörthsee, der Pilsensee und der Ammersee. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Ort: Supermarkt mit angeschlossender Bäckerei und Metzgerei, Apotheke, diverse kleinere Geschäfte, etc. Weßling hat auch für Kinder einiges zu bieten: mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe und Grundschule. Die Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbargemeinde Gilching. Ihre Freizeit können Sie vor Ihrer Haustüre genießen: das wunderschöne Fünfseenland bietet unzählige Möglichkeiten für Ihre Erholung an: Kultur, Kino, diverse Badeseen, Konzerte, Fahrrad- und Wanderwege und vieles mehr.

Inkludiert ist bei JEDEM Haus ebenfalls: - Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter - Blower Door Tests A und B - Energieausweis - Hausakte - Baugrundgutachten - Baugewährleistungsversicherung über 100.000 € pro Schadensfall - Abrechnung nach der MaBV - Alle Anschlußkosten, Baustelleneinrichtung, SiGeKo, Bauplanung, etc. inkl. !!! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Herzliche Grüße Ihr Domizil Immobilien-Team aus Herrsching