Haus zu vermieten €715 65 m²
Waldweg 7 a, 83080 Niederaudorf, Oberaudorf

Die komfortabel und gepflegt ausgestattete 3 Zi Whg. im Wohnbereich sowie Schlafzi. EinbauSchrank, befindet sich in einem abgeschlossenen, eigenen AnbauHaus als Seitentrakt, mit eigenem Eingang, angebaut an ein Zweifam.Hs.. Die Wohnung im Haus verfügt über eine kleine Südterrasse und kleinem Garten zur eigenen Gestaltung. . An die Whg. grenzt mit eigenem Zugang die Garage an. Über den nördlichen, strassenseitgen Hauseingang kommt man über einen Vorflur im EG direkt in den Wohn bereich, mit Zugang zum Garten und zur Garage.

Über das EG mit Wohnbereich sind über einen seitwärtigen Treppenaufgang alle anderen Räume im OG erreichbar. Die Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Mobiliar im rustikalen Wohnbereich, wie Eckbank, Tisch, Lampe, Garderobe, Bauernschrank sowie im OG ein Schlafzimmer Einbauschrank sind frei verfügbar und mietfrei zu übernehmen, zum Selbstbehalt und zur persönlichen Verwendung und Nutzung durch Mieter. Die folgenden Einrichtungsgegenstände befinden sich im Eigentum des Vermieters, ein Holz-Schwedenofen im EG sowie eine neuere EBK im OG und sind zur Nutzung im Mietpreis enthalten. Über den Treppenaufgang kommt man im OG linker Hand in das neuwertig eingerichtete Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie WC. Die gepflegte kleine abgeschlossene Küche incl. EBK, im Eigentum des Vermieters, ist neuwertig und mit Fenster. Zwei ca. 17 qm grosse, Schlafzimmer , jeweils durch eine Tür miteinander verbunden, befinden sich eben falls im 1. OG: Die Wohnung wird zentral mit Öl beheizt. Den Keller erreicht man über den seitwärtigen Treppenabgang im EG. Der unmittelbar unter dem Wohnbereich liegende Wirtschaftsraum hat einen abgeschlossenen, direkten Türzugang zum Nachbaranwesen.Im Wirtschaftraum befindet sich eine eigener Waschmaschinenanschluss. Neben dem Wirtschaftsraum ist der für die Whg. zugeordnete Keller. Der 2. Keller nebenan unter der Garage ist abgeschlosssen und nicht mitvermietet.

Die Wohnung liegt am westlichen Ortsrand von Niederaudorf, einem Ortsteil von Oberaudorf, an der Kreuzung der Kreisstr.in Niederaudorf, Richtung Tatzelwurm/ Sudelfeld nach Bayrisch Zell, ist der Waldweg, 1. Strasse links. Niederaudorf, ein idyllisch gelegener voralpiner Ort, ist neben drei weiteren Orten, zum schönsten Dorf Oberbayerns und Deutschlands gekürt worden. Hier findet man noch „Natur pur!“ Daher ist Tourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor dieses idyllischen Ortes. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten –Supermärkte- befinden sich im ca. 2 km entfernten Oberaudorf, Alle Richtungen über die Anschlußstelle Oberaudorf der InntalAutobahn zur A 8, nach München, Salzburg, Kufstein (Inntalautobahn) sind verkehrsgünstig und als Zielorte mittels Anschlussstelle, in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die unmittelbaren Naherholungsgebiete befinden sich in herrlicher Umgebung in unmittelbarer Voralpenlandschaft, sowohl idyllische Badeseen als auch Ausflüge für beliebte Berg- und Wandertouren, zu den Berggasthöfen „BichlerSee“ und Bergasthof „Hummelei“ mit Bergbliock, dem nahen Erholungsgebiet Sudelfeld mit Wendelstein.. Original bayrische Wirtshäuser mit schattigen Biergärten laden ein zu gemütlich echt bayrischer Spezialität und Gastfreundlichkeit. Alles in allem fühlt man sich hier wohl

Die Whg. in einem kleinen EFH-Anbau ist kurzfristig ab 1.2.20 vermietbar.