4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €657.450 111 m²
Kohlholzweg 4, 85653 Dürrnhaar, Aying

In sonniger Lage entstehen auf dem 3.550 qm großen Grundstück zwei Mehrfamiienhäuser in traditionell ländlicher Gestaltung und solider Massiv-Ziegel-Bauweise. Die hier angebotene Wohnung gehört zum östlichen Haus. Zwei Zimmer und ein Badezimmer befinden sich im EG, ein Gästezimmer mit Badezimmer und Hobbyraum im Souterrain. Zur Wohnung gehört eine 30 qm große Terrasse und ein 220 qm Privatgarten mit direkt angrenzender Einzelgarage (16 qm) und zusätzlichem Stellplatz (12,5 qm). Weiterhin gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum mit reserviertem Platz für je eine WM und Trockner pro Wohnung.

Das Objekt verfügt über eine solide Architektur, hochwertige Zimmerarbeiten und eine ansprechende Außenanlage. Zur Beheizung wurde pro Gebäude je eine Erdgas-Brennwerttherme sowie je eine Solaranlage installiert. Die Wohnungen verfügen vom Souterrain bis zum Dachgeschoss über Fußbodenheizungen, die jeweils über Raumthermostate zu regeln sind. Für eine sehr gute Wärmeeffizienz haben die Kunststofffenster eine 3-Scheiben-Isolierverglasung mit zusätzlich elektrisch betriebenen Rolläden. In sämtlichen Wohnbereichen wird ein attraktives Eichenholzparkett mit geölter Oberfläche verlegt. Für die Badezimmer mit modernen bodengleichen Duschen sind großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Farbauswahl vorgesehen, wahlweise auch im Küchenbereich. Eine individuelle Ausstattung ist je nach Baufortschritt möglich.

Dürrnhaar befindet sich im Münchner Südosten zwischen Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Aying an der S-Bahn-Linie S7. Nur 250 m vom Objekt entfernt gibt es einen wunderschönen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen sind in Aying und Höhenkirchen-Siegertsbrunn gut erreichbar. Das sonnige Grundstück liegt am südlichen Ortsrand von Dürrnhaar, die Natur direkt vor der Tür. Zu Fuß erreicht man den Bahnhof Dürrnhaar in wenigen Minuten, von dort aus dauert die Fahrt mit der S7 gute 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Umgebung hält vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereit, in Aying gibt es z.B. einen weit über die Grenzen hinaus bekannten Biergarten und durch die herrliche Landschaft führen abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztlicher Versorgung, Bildungseinrichtungen etc. steht in den Nachbarorten Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Aying und Faistenhaar zur Verfügung.

Zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau, ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor. Dieser wird nach Erstellbarkeit nachgereicht. Der Verkauf des Objekts erfolgt direkt über die w-h-immo-GmbH und ist provisionsfrei. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.