3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
60433 Frankfurt (Main) - Frankfurter Berg

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1654650?accessKey=5d81 +++

Attraktive Einnahmen garantiert diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Eschersheim in SW-Lage. Sie ist ca. 73 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Wohnhauses von 1971.

Highlights sind der Balkon und die ruhige, naturnahe Lage in der Nähe des Frankfurter Grüngürtels.

Die gepflegte Immobilie ist seit Februar 2019 zu einer Jahresnettokaltmiete von 11.280 € vermietet. Ab 2020 beträgt das monatliche Hausgeld 252 €, die Instandhaltungsrücklagen liegen bei ca. 173.000 €. Von den Ausgaben werden auch ein Hausreinigungs- und Winterdienst finanziert.

Die auch mit Aufzug erreichbare Wohnung weist eine interessante Raumaufteilung auf. Von dem breiten Flur sind alle Räume zu begehen: Das attraktive Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, die Küche inkl. Einbauküche mit Waschmaschine und Spülmaschine, das Badezimmer mit Badewannendusche und das separate WC.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Pkw- Abstellplatz.

Objektnr.: 1020869

Ausstattung:
+ Sicher vermietet
+ Balkon
+ Stellplatz inklusive
+ Gute Raumaufteilung
+ EBK
+ Holzparkett
+ Kellerraum
+ Ruhige Lage an Wäldchen

+ Baujahr laut Energieausweis: 1971
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 143
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.643,20 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im nördlichen Frankfurter Stadtteil Eschersheim in ruhiger Lage am Ende der Straße. Das Haus grenzt an ein Wäldchen (gut geeignet für Hundebesitzer). Es gibt keinen Flugzeuglärm.

In etwa 500 m Entfernung befindet sich ein Discounter für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. In einem Umkreis von etwa 1,2 km gibt es weitere Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Bankfilialen, verschiedene Restaurants und Imbisse sowie Fachgeschäfte. Die nächste Schule liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die U-Bahn-Station "Weißer Stein" sowie die S-Bahn-Station "Eschersheim". Ein Kleinbus fährt die Station "Weißer Stein" an. Die Auffahrt zur A661 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9855224ffe