2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 54 m²
40878 Ratingen, Mettmann (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1674061?accessKey=5e80 +++ Direkt im Herzen der Ratinger Altstadt, nur etwa 150 m vom Marktplatz entfernt, erwartet Sie diese sicher vermietete und gepflegte Wohnperle, welche sich auf einer Fläche von rund 54 m² und über die 3. Etage und das Dachgeschoss eines 1998 errichteten und mit Aufzug ausgestatteten Mehrfamilienhauses erstreckt. Die schöne 2-Zimmer-Maisonettewohnung zeichnet sich durch einen äußerst gepflegten Zustand aus: Erst 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert und 2018 erhielt das Haus einen neuen Fassadenanstrich. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung zusätzlich mit einer elektrischen Klingelanlage mit Monitor ausgestattet. Die ansprechende Immobilie ist aktuell langfristig vermietet und erwirtschaftet dabei eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.420 €, sodass sie sich vor allem für Kapitalanleger, aber auch für Singles und Paare eignet, die eine spätere Eigennutzung anstreben. Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt ca. 176 €. Betreten wird die Wohnung über die Diele des 3. Obergeschosses, die direkt an den Wohnraum anschließt. Dieser ist mit einem hochwertigen Holzdielenboden ausgestattet und verfügt über Zugang zu dem Balkon mit herrlichem Weitblick über die Dächer der Stadt. Eine offene Küche mit Einbauküche inklusive Glaskeramikherd sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine Treppe führt von hier aus in das Dachgeschoss, wo das Schlafzimmer und das tageshelle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss liegen. Als praktisch erweisen sich ein eigenes Kellerabteil sowie der Fahrrad- und der Trockenraum im Untergeschoss. Parkmöglichkeiten für Pkw bietet ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Hausreinigungsservice und ein Winterdienst sorgen ganzjährig für komfortables Wohnen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1021228

+ Attraktive Kapitalanlage: JNKM ca. 6.420 € + 2017 - 2018 neue Heizungsanlage und Fassadenanstrich + 2019 elektrische Klingelanlage mit Monitor + Hochwertiger Holzdielenboden im Wohnzimmer + Einbauküche mit Glaskeramikherd + Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WMA + Balkon mit Weitblick + Gäste-WC + Kellerabteil + TG-Stellplatz + Winter- und Hausreinigungsdienst

Die Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage vom Ratinger Zentrum, sodass Ihre Mieter von allen Vorzügen einer idealen Infrastruktur profitieren. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind dadurch in wenigen Gehminuten erreicht. So liegt die Immobilie etwa 5 Gehminuten entfernt von Supermärkten, Apotheken, Drogerien, Cafés und Restaurants sowie diversen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Ebenso ideal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: In einem Umkreis von ca. 550 m befinden sich 2 Bushaltestellen und die U-Bahn-Station "Ratingen Mitte", während die S-Bahn-Station "Ratingen Ost" nach rund 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. An das Straßenverkehrsnetz schließen die A44 und die A52 an.

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